Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtwielenstraat 2

8936AL Leeuwarden

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.163
+3,0%
[ € 212.223 – € 270.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.103[ € 223.348 – € 246.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.379[ € 234.962 – € 259.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtwielenstraat 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.163 (€ 2.740 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 588Sinds september +0,2%
+€ 6.95812 maanden +3,0%
€ -2.11512 mnd vs. NL -0,9%
Houtwielenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.163 voor Houtwielenstraat 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtwielenstraat 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.379. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 241.163.

Verwachte verkoopprijs Houtwielenstraat 2
€ 247.379[ € 234.962 – € 259.695 ]
Verkoper houdt over€ 243.408−€ 3.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.477+€ 7.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtwielenstraat 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.672 per m².

Verwachte vraagprijs Houtwielenstraat 2
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 235.103[ € 223.348 – € 246.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.672[ € 2.538 – € 2.805 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtwielenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 247.379, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 235.103 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.163+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.379+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.748+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtwielenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 235.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtwielenstraat 2 in Leeuwarden bedragen € 1.267 per maand bij een woningwaarde van € 241.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.179
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 424.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtwielenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.163
Verwachte verkoopprijs€ 247.379
Verwachte vraagprijs€ 235.103
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWielenpôlle→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wielenpôlle besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 61% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (2%)
C (6%)
D (3%)
E (4%)
G (3%)

Wonen in Wielenpôlle

Wielenpôlle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Murkstraat 67, 8936AH Leeuwarden
Murkstraat 67
1950 · 86 m²
€ 234.180
Straatbeeld van Tijnjedijk 68, 8936AD Leeuwarden
Tijnjedijk 68
1941 · 87 m²
€ 253.652
Straatbeeld van Murkstraat 49, 8936AG Leeuwarden
Murkstraat 49
1950 · 65 m²
€ 183.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtwielenstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 241.163 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wielenpôlle willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Houtwielenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtwielenstraat 2 in Leeuwarden.

Wat is Houtwielenstraat 2 in Leeuwarden waard?
Houtwielenstraat 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.163 (bandbreedte € 212.223 – € 270.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wielenpôlle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtwielenstraat 2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Houtwielenstraat 2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 235.103 (bandbreedte € 223.348 – € 246.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtwielenstraat 2 in Leeuwarden?
Voor Houtwielenstraat 2 adviseren wij een bod van € 247.379 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtwielenstraat 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Houtwielenstraat 2 in Leeuwarden bedragen € 1.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.179 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtwielenstraat 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtwielenstraat 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.958) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtwielenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wielenpôlle is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Houtwielenstraat 2 ligt rond € 241.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtwielenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Houtwielenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wielenpôlle heeft 61% van de woningen zonnepanelen.