Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aakstraat 9, 8937BD Leeuwarden

Woningwaarde Aakstraat 9

8937BD Leeuwarden

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.358
+2,3%
[ € 227.355 – € 289.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.528[ € 239.902 – € 265.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.323[ € 250.937 – € 277.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Aakstraat 9 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 258.358 (€ 3.588 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 630Sinds juli +0,2%
+€ 5.81112 maanden +2,3%
€ -3.10912 mnd vs. NL -1,2%
Aakstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.358 voor Aakstraat 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aakstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.323. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 258.358.

Verwachte verkoopprijs Aakstraat 9
€ 264.323[ € 250.937 – € 277.351 ]
Verkoper houdt over€ 260.165−€ 4.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.759+€ 7.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aakstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.507 per m².

Verwachte vraagprijs Aakstraat 9
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 252.528[ € 239.902 – € 265.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.507[ € 3.332 – € 3.683 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 376.068[ € 189.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aakstraat 9 adviseren wij in een bod van € 264.323, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 252.528 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.358+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.323+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.539+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aakstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 252.528 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aakstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.348 per maand bij een woningwaarde van € 258.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.263
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aakstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.358
Verwachte verkoopprijs€ 264.323
Verwachte vraagprijs€ 252.528
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSchepenbuurt
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schepenbuurt besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (33%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Schepenbuurt

Schepenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aakstraat 5b, 8937BD Leeuwarden
Aakstraat 5b
1959 · 59 m²
€ 257.857
Straatbeeld van Jolstraat 11, 8937BG Leeuwarden
Jolstraat 11
1960 · 90 m²
€ 239.381
Straatbeeld van Jolstraat 19, 8937BG Leeuwarden
Jolstraat 19
1960 · 90 m²
€ 440.036
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Aakstraat 9 bedraagt € 258.358. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aakstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aakstraat 9 in Leeuwarden.

Wat is Aakstraat 9 in Leeuwarden waard?
Aakstraat 9 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.358 (bandbreedte € 227.355 – € 289.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schepenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aakstraat 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Aakstraat 9 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 252.528 (bandbreedte € 239.902 – € 265.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Aakstraat 9 in Leeuwarden?
Voor Aakstraat 9 adviseren wij een bod van € 264.323 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aakstraat 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Aakstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.263 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aakstraat 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aakstraat 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 5.811) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat zijn de energiekosten van Aakstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Aakstraat 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schepenbuurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.