Huiswaardemeter

Woningwaarde De Welle 22

8939AT Leeuwarden

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.293
+3,0%
[ € 403.298 – € 513.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.971[ € 426.522 – € 471.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.808[ € 444.436 – € 491.220 ]

Wat is mijn huis waard?

De Welle 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.293 (€ 3.525 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.117Sinds september +0,2%
+€ 13.22312 maanden +3,0%
€ -4.02012 mnd vs. NL -0,9%
De Welle 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.293 voor De Welle 22 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Welle 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.808. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 458.293.

Verwachte verkoopprijs De Welle 22
€ 467.808[ € 444.436 – € 491.220 ]
Verkoper houdt over€ 461.412−€ 6.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.314+€ 11.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Welle 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.454 per m².

Verwachte vraagprijs De Welle 22
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 448.971[ € 426.522 – € 471.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.454[ € 3.281 – € 3.626 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Welle 22 adviseren wij in een bod van € 467.808, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 448.971 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.293+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.808+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.198+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Welle 22 zal in bij een vraagprijs van € 448.971 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Welle 22 in Leeuwarden bedragen € 2.358 per maand bij een woningwaarde van € 458.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Welle 22

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.293
Verwachte verkoopprijs€ 467.808
Verwachte vraagprijs€ 448.971
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Welle 43, 8939AZ Leeuwarden
De Welle 43
2004 · 134 m²
€ 479.711
Straatbeeld van De Rijd 31, 8939AC Leeuwarden
De Rijd 31
2001 · 139 m²
€ 481.195
Straatbeeld van De Rijd 22, 8939AD Leeuwarden
De Rijd 22
2001 · 139 m²
€ 469.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Welle 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.293 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderburen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Welle 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Welle 22 in Leeuwarden.

Wat is De Welle 22 in Leeuwarden waard?
De Welle 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.293 (bandbreedte € 403.298 – € 513.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Welle 22 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van De Welle 22 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 448.971 (bandbreedte € 426.522 – € 471.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.525.
Hoeveel moet ik overbieden op De Welle 22 in Leeuwarden?
Voor De Welle 22 adviseren wij een bod van € 467.808 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Welle 22 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Welle 22 in Leeuwarden bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Welle 22 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Welle 22 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.223) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Welle 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van De Welle 22 ligt rond € 458.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Welle 22?
Huishoudens in de buurt van De Welle 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.