Huiswaardemeter

Woningwaarde Krommezijl 8

8939AV Leeuwarden

Te koop
128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.802
+2,3%
[ € 536.626 – € 682.978 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.052[ € 582.773 – € 644.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Krommezijl 8 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 609.802 (€ 4.764 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.486Sinds juli +0,2%
+€ 13.71512 maanden +2,3%
€ -7.33912 mnd vs. NL -1,2%
Krommezijl 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.802 voor Krommezijl 8 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krommezijl 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.052. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 609.802.

Verwachte verkoopprijs Krommezijl 8
€ 622.052[ € 582.773 – € 644.117 ]
Verkoper houdt over€ 613.959−€ 8.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.643+€ 14.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.959

Wat is de vraagprijs?

Krommezijl 8 in Leeuwarden staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.648 per m².

Vraagprijs Krommezijl 8
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.648[ € 4.416 – € 4.881 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 585.188[ € 380.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krommezijl 8 adviseren wij in een bod van € 622.052, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.802+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.052+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.155+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krommezijl 8 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krommezijl 8 in Leeuwarden bedragen € 3.113 per maand bij een woningwaarde van € 609.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.982
OZB€ 55
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krommezijl 8

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.802
Verwachte verkoopprijs€ 622.052
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rijd 22, 8939AD Leeuwarden
De Rijd 22
2001 · 139 m²
€ 469.459
Straatbeeld van De Wetering 10, 8939BP Leeuwarden
De Wetering 10
2001 · 144 m²
€ 480.757
Straatbeeld van Langesân 132, 8939DV Leeuwarden
Langesân 132
2005 · 177 m²
€ 591.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 609.802 ligt Krommezijl 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuiderburen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Krommezijl 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krommezijl 8 in Leeuwarden.

Wat is Krommezijl 8 in Leeuwarden waard?
Krommezijl 8 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.802 (bandbreedte € 536.626 – € 682.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de vraagprijs van Krommezijl 8 in Leeuwarden?
Krommezijl 8 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Krommezijl 8 in Leeuwarden?
Voor Krommezijl 8 adviseren wij een bod van € 622.052 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krommezijl 8 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Krommezijl 8 in Leeuwarden bedragen € 3.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.982 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krommezijl 8 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krommezijl 8 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 13.715) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krommezijl 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Krommezijl 8 ligt rond € 609.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krommezijl 8?
Huishoudens in de buurt van Krommezijl 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.