Huiswaardemeter

Woningwaarde Krommezijl 52

8939AW Leeuwarden

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.058
+3,0%
[ € 518.371 – € 659.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.891[ € 568.646 – € 628.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Krommezijl 52 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.058 (€ 4.638 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.435Sinds september +0,2%
+€ 16.99612 maanden +3,0%
€ -5.16612 mnd vs. NL -0,9%
Krommezijl 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.058 voor Krommezijl 52 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krommezijl 52 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.891. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 589.058.

Verwachte verkoopprijs Krommezijl 52
€ 600.891[ € 568.646 – € 628.504 ]
Verkoper houdt over€ 593.031−€ 7.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.059+€ 14.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krommezijl 52 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.528 per m².

Verwachte vraagprijs Krommezijl 52
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.528[ € 4.301 – € 4.754 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krommezijl 52 adviseren wij in een bod van € 600.891, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.058+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.891+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.936+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krommezijl 52 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krommezijl 52 in Leeuwarden bedragen € 3.009 per maand bij een woningwaarde van € 589.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.881
OZB€ 53
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krommezijl 52

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.058
Verwachte verkoopprijs€ 600.891
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Welle 43, 8939AZ Leeuwarden
De Welle 43
2004 · 134 m²
€ 479.711
Straatbeeld van De Rijd 31, 8939AC Leeuwarden
De Rijd 31
2001 · 139 m²
€ 481.195
Straatbeeld van De Rijd 22, 8939AD Leeuwarden
De Rijd 22
2001 · 139 m²
€ 469.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 589.058 ligt Krommezijl 52 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuiderburen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Krommezijl 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krommezijl 52 in Leeuwarden.

Wat is Krommezijl 52 in Leeuwarden waard?
Krommezijl 52 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.058 (bandbreedte € 518.371 – € 659.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krommezijl 52 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Krommezijl 52 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Krommezijl 52 in Leeuwarden?
Voor Krommezijl 52 adviseren wij een bod van € 600.891 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krommezijl 52 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Krommezijl 52 in Leeuwarden bedragen € 3.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.881 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krommezijl 52 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krommezijl 52 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 16.996) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krommezijl 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Krommezijl 52 ligt rond € 589.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krommezijl 52?
Huishoudens in de buurt van Krommezijl 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.