Huiswaardemeter

Woningwaarde Krommezijl 96

8939AX Leeuwarden

Te koop
127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.818
+2,3%
[ € 496.160 – € 631.476 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.144[ € 543.923 – € 601.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Krommezijl 96 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 563.818 (€ 4.440 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.374Sinds juli +0,2%
+€ 12.68112 maanden +2,3%
€ -6.78512 mnd vs. NL -1,2%
Krommezijl 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.818 voor Krommezijl 96 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krommezijl 96 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.144. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 563.818.

Verwachte verkoopprijs Krommezijl 96
€ 575.144[ € 543.923 – € 601.178 ]
Verkoper houdt over€ 567.567−€ 7.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.797+€ 13.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.567

Wat is de vraagprijs?

Krommezijl 96 in Leeuwarden staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.331 per m².

Vraagprijs Krommezijl 96
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.331[ € 4.114 – € 4.547 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 579.882[ € 380.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krommezijl 96 adviseren wij in een bod van € 575.144, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.818+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.144+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.901+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krommezijl 96 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krommezijl 96 in Leeuwarden bedragen € 2.883 per maand bij een woningwaarde van € 563.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.757
OZB€ 51
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krommezijl 96

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.818
Verwachte verkoopprijs€ 575.144
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rijd 22, 8939AD Leeuwarden
De Rijd 22
2001 · 139 m²
€ 469.459
Straatbeeld van De Wetering 10, 8939BP Leeuwarden
De Wetering 10
2001 · 144 m²
€ 480.757
Straatbeeld van Langesân 132, 8939DV Leeuwarden
Langesân 132
2005 · 177 m²
€ 591.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.818 zit Krommezijl 96 in het middensegment van Zuiderburen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Krommezijl 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krommezijl 96 in Leeuwarden.

Wat is Krommezijl 96 in Leeuwarden waard?
Krommezijl 96 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.818 (bandbreedte € 496.160 – € 631.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de vraagprijs van Krommezijl 96 in Leeuwarden?
Krommezijl 96 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Krommezijl 96 in Leeuwarden?
Voor Krommezijl 96 adviseren wij een bod van € 575.144 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krommezijl 96 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Krommezijl 96 in Leeuwarden bedragen € 2.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.757 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krommezijl 96 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krommezijl 96 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 12.681) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krommezijl 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Krommezijl 96 ligt rond € 563.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krommezijl 96?
Huishoudens in de buurt van Krommezijl 96 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.