Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Zool 25

8939BL Leeuwarden

151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.528
+3,0%
[ € 462.465 – € 588.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.123[ € 489.367 – € 540.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.144[ € 508.942 – € 562.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Zool 25 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.528 (€ 3.480 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.281Sinds september +0,2%
+€ 15.16312 maanden +3,0%
€ -4.60912 mnd vs. NL -0,9%
Het Zool 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.528 voor Het Zool 25 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Zool 25 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.144. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 525.528.

Verwachte verkoopprijs Het Zool 25
€ 536.144[ € 508.942 – € 562.514 ]
Verkoper houdt over€ 528.996−€ 7.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.017+€ 12.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Zool 25 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.411 per m².

Verwachte vraagprijs Het Zool 25
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 515.123[ € 489.367 – € 540.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.411[ € 3.241 – € 3.582 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Zool 25 adviseren wij in een bod van € 536.144, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 515.123 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.528+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.144+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.951+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Zool 25 zal in bij een vraagprijs van € 515.123 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Zool 25 in Leeuwarden bedragen € 2.698 per maand bij een woningwaarde van € 525.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.570
OZB€ 47
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Zool 25

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.528
Verwachte verkoopprijs€ 536.144
Verwachte vraagprijs€ 515.123
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wetering 10, 8939BP Leeuwarden
De Wetering 10
2001 · 144 m²
€ 481.242
Straatbeeld van De Welle 35, 8939AZ Leeuwarden
De Welle 35
2004 · 144 m²
€ 500.344
Straatbeeld van Ulemar 42, 8939CG Leeuwarden
Ulemar 42
2002 · 160 m²
€ 548.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.528 zit Het Zool 25 in het middensegment van Zuiderburen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Het Zool 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Zool 25 in Leeuwarden.

Wat is Het Zool 25 in Leeuwarden waard?
Het Zool 25 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.528 (bandbreedte € 462.465 – € 588.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Zool 25 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Het Zool 25 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 515.123 (bandbreedte € 489.367 – € 540.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Zool 25 in Leeuwarden?
Voor Het Zool 25 adviseren wij een bod van € 536.144 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Zool 25 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Het Zool 25 in Leeuwarden bedragen € 2.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.570 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Zool 25 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Zool 25 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.163) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Zool 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Het Zool 25 ligt rond € 525.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Zool 25?
Huishoudens in de buurt van Het Zool 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.