Huiswaardemeter

Woningwaarde Ulemar 42

8939CG Leeuwarden

Te koop
160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.359
+2,3%
[ € 482.556 – € 614.162 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 537.304[ € 510.439 – € 564.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.374[ € 531.367 – € 587.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulemar 42 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 548.359 (€ 3.427 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.336Sinds juli +0,2%
+€ 12.33312 maanden +2,3%
€ -6.60012 mnd vs. NL -1,2%
Ulemar 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.359 voor Ulemar 42 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulemar 42 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.374. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 548.359.

Verwachte verkoopprijs Ulemar 42
€ 559.374[ € 531.367 – € 587.300 ]
Verkoper houdt over€ 551.971−€ 7.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.711+€ 13.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.971

Wat is de vraagprijs?

Ulemar 42 in Leeuwarden staat in te koop voor € 537.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.358 per m².

Vraagprijs Ulemar 42
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 537.304[ € 510.439 – € 564.169 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.358[ € 3.190 – € 3.526 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 585.188[ € 380.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulemar 42 adviseren wij in een bod van € 559.374, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 537.304 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.359+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.374+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.343+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulemar 42 zal in bij een vraagprijs van € 537.304 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulemar 42 in Leeuwarden bedragen € 2.814 per maand bij een woningwaarde van € 548.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.682
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.814
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulemar 42

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.359
Verwachte verkoopprijs€ 559.374
Vraagprijs€ 537.304
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wetering 10, 8939BP Leeuwarden
De Wetering 10
2001 · 144 m²
€ 480.757
Straatbeeld van Langesân 132, 8939DV Leeuwarden
Langesân 132
2005 · 177 m²
€ 591.280
Straatbeeld van De Rijd 22, 8939AD Leeuwarden
De Rijd 22
2001 · 139 m²
€ 469.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.359 zit Ulemar 42 in het middensegment van Zuiderburen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ulemar 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulemar 42 in Leeuwarden.

Wat is Ulemar 42 in Leeuwarden waard?
Ulemar 42 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.359 (bandbreedte € 482.556 – € 614.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de vraagprijs van Ulemar 42 in Leeuwarden?
Ulemar 42 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 537.304. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Ulemar 42 in Leeuwarden?
Voor Ulemar 42 adviseren wij een bod van € 559.374 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ulemar 42 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ulemar 42 in Leeuwarden bedragen € 2.814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.682 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ulemar 42 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ulemar 42 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 12.333) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulemar 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Ulemar 42 ligt rond € 548.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ulemar 42?
Huishoudens in de buurt van Ulemar 42 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.