Huiswaardemeter

Woningwaarde Braksân 44

8939EE Leeuwarden

169 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.416
+3,0%
[ € 470.286 – € 598.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.552[ € 497.374 – € 549.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.505[ € 518.264 – € 572.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Braksân 44 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.416 (€ 3.162 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.302Sinds september +0,2%
+€ 15.42012 maanden +3,0%
€ -4.68712 mnd vs. NL -0,9%
Braksân 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.416 voor Braksân 44 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Braksân 44 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.505. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 534.416.

Verwachte verkoopprijs Braksân 44
€ 545.505[ € 518.264 – € 572.819 ]
Verkoper houdt over€ 538.254−€ 7.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.565+€ 13.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Braksân 44 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.098 per m².

Verwachte vraagprijs Braksân 44
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 523.552[ € 497.374 – € 549.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.098[ € 2.943 – € 3.253 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Braksân 44 adviseren wij in een bod van € 545.505, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 523.552 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.416+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.505+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.780+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Braksân 44 zal in bij een vraagprijs van € 523.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Braksân 44 in Leeuwarden bedragen € 2.746 per maand bij een woningwaarde van € 534.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.613
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Braksân 44

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.416
Verwachte verkoopprijs€ 545.505
Verwachte vraagprijs€ 523.552
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ulemar 24, 8939CG Leeuwarden
Ulemar 24
2002 · 167 m²
€ 544.871
Straatbeeld van Frouwesân 66, 8939EP Leeuwarden
Frouwesân 66
2008 · 177 m²
€ 538.952
Straatbeeld van Langesân 132, 8939DV Leeuwarden
Langesân 132
2005 · 177 m²
€ 591.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.416 zit Braksân 44 in het middensegment van Zuiderburen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Braksân 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Braksân 44 in Leeuwarden.

Wat is Braksân 44 in Leeuwarden waard?
Braksân 44 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.416 (bandbreedte € 470.286 – € 598.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Braksân 44 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Braksân 44 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 523.552 (bandbreedte € 497.374 – € 549.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Braksân 44 in Leeuwarden?
Voor Braksân 44 adviseren wij een bod van € 545.505 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Braksân 44 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Braksân 44 in Leeuwarden bedragen € 2.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.613 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Braksân 44 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Braksân 44 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.420) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Braksân 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Braksân 44 ligt rond € 534.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Braksân 44?
Huishoudens in de buurt van Braksân 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.