Huiswaardemeter
Straatbeeld van Braksân 90, 8939EG Leeuwarden

Woningwaarde Braksân 90

8939EG Leeuwarden

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.177
+3,0%
[ € 419.916 – € 534.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.609[ € 444.229 – € 490.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.941[ € 462.442 – € 511.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Braksân 90 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.177 (€ 3.291 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.163Sinds september +0,2%
+€ 13.76812 maanden +3,0%
€ -4.18512 mnd vs. NL -0,9%
Braksân 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.177 voor Braksân 90 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Braksân 90 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.941. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 477.177.

Verwachte verkoopprijs Braksân 90
€ 486.941[ € 462.442 – € 511.120 ]
Verkoper houdt over€ 480.335−€ 6.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.830+€ 11.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Braksân 90 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.225 per m².

Verwachte vraagprijs Braksân 90
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 467.609[ € 444.229 – € 490.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.225[ € 3.064 – € 3.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Braksân 90 adviseren wij in een bod van € 486.941, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 467.609 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.177+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.941+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.288+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Braksân 90 zal in bij een vraagprijs van € 467.609 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Braksân 90 in Leeuwarden bedragen € 2.456 per maand bij een woningwaarde van € 477.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Braksân 90

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.177
Verwachte verkoopprijs€ 486.941
Verwachte vraagprijs€ 467.609
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Welle 35, 8939AZ Leeuwarden
De Welle 35
2004 · 144 m²
€ 500.344
Straatbeeld van De Wetering 10, 8939BP Leeuwarden
De Wetering 10
2001 · 144 m²
€ 481.242
Straatbeeld van Frouwesân 32, 8939EP Leeuwarden
Frouwesân 32
2008 · 148 m²
€ 449.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Braksân 90 ligt met een geschatte woningwaarde van € 477.177 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderburen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Braksân 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Braksân 90 in Leeuwarden.

Wat is Braksân 90 in Leeuwarden waard?
Braksân 90 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.177 (bandbreedte € 419.916 – € 534.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Braksân 90 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Braksân 90 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 467.609 (bandbreedte € 444.229 – € 490.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Braksân 90 in Leeuwarden?
Voor Braksân 90 adviseren wij een bod van € 486.941 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Braksân 90 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Braksân 90 in Leeuwarden bedragen € 2.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Braksân 90 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Braksân 90 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.768) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Braksân 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Braksân 90 ligt rond € 477.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Braksân 90?
Huishoudens in de buurt van Braksân 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.