Huiswaardemeter

Woningwaarde Frouwesân 49

8939ER Leeuwarden

Te koop
165 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.396
+2,3%
[ € 445.628 – € 567.164 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.811[ € 490.001 – € 541.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Frouwesân 49 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 506.396 (€ 3.069 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.234Sinds juli +0,2%
+€ 11.38912 maanden +2,3%
€ -6.09512 mnd vs. NL -1,2%
Frouwesân 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.396 voor Frouwesân 49 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frouwesân 49 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.811. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 506.396.

Verwachte verkoopprijs Frouwesân 49
€ 516.811[ € 490.001 – € 541.580 ]
Verkoper houdt over€ 509.876−€ 6.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.297+€ 12.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.876

Wat is de vraagprijs?

Frouwesân 49 in Leeuwarden staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.000 per m².

Vraagprijs Frouwesân 49
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.000[ € 2.850 – € 3.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 585.188[ € 380.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frouwesân 49 adviseren wij in een bod van € 516.811, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.396+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.811+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.652+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frouwesân 49 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frouwesân 49 in Leeuwarden bedragen € 2.605 per maand bij een woningwaarde van € 506.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.476
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frouwesân 49

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.396
Verwachte verkoopprijs€ 516.811
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langesân 132, 8939DV Leeuwarden
Langesân 132
2005 · 177 m²
€ 591.280
Straatbeeld van Braksân 23, 8939ED Leeuwarden
Braksân 23
2008 · 182 m²
€ 637.818
Straatbeeld van De Wetering 10, 8939BP Leeuwarden
De Wetering 10
2001 · 144 m²
€ 480.757
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frouwesân 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 506.396 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderburen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Frouwesân 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frouwesân 49 in Leeuwarden.

Wat is Frouwesân 49 in Leeuwarden waard?
Frouwesân 49 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.396 (bandbreedte € 445.628 – € 567.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de vraagprijs van Frouwesân 49 in Leeuwarden?
Frouwesân 49 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Frouwesân 49 in Leeuwarden?
Voor Frouwesân 49 adviseren wij een bod van € 516.811 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frouwesân 49 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Frouwesân 49 in Leeuwarden bedragen € 2.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.476 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frouwesân 49 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frouwesân 49 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 11.389) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frouwesân 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Frouwesân 49 ligt rond € 506.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frouwesân 49?
Huishoudens in de buurt van Frouwesân 49 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.