Huiswaardemeter

Woningwaarde It Tek 12

8941AM Leeuwarden

Te koop
164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.315
+2,1%
[ € 472.837 – € 601.793 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.851[ € 518.700 – € 573.300 ]

Wat is mijn huis waard?

It Tek 12 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 537.315 (€ 3.276 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.309Sinds mei +0,2%
+€ 10.87612 maanden +2,1%
€ -11.44812 mnd vs. NL -2,2%
It Tek 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.315 voor It Tek 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Tek 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.851. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 537.315.

Verwachte verkoopprijs It Tek 12
€ 547.851[ € 518.700 – € 573.300 ]
Verkoper houdt over€ 540.575−€ 7.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.958+€ 13.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.575

Wat is de vraagprijs?

It Tek 12 in Leeuwarden staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.201 per m².

Vraagprijs It Tek 12
Onder gem. in buurt TechumBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.201[ € 3.041 – € 3.361 ]
Gem. vraagprijs in buurt Techum
€ 494.125[ € 415.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Tek 12 adviseren wij in een bod van € 547.851, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.315+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.851+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.244+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Tek 12 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Tek 12 in Leeuwarden bedragen € 2.699 per maand bij een woningwaarde van € 537.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 269.000€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.628
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Tek 12

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.315
Verwachte verkoopprijs€ 547.851
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTechum→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Techum besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Techum

Techum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 3,7 km.

62,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Skuorre 23, 8941BP Leeuwarden
Skuorre 23
2013 · 119 m²
€ 436.993
Straatbeeld van De Markol 7, 8941CD Leeuwarden
De Markol 7
2021 · 165 m²
€ 573.337
Straatbeeld van De Oanrin 23, 8941DJ Leeuwarden
De Oanrin 23
2022 · 159 m²
€ 623.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 537.315 ligt It Tek 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Techum. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over It Tek 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Tek 12 in Leeuwarden.

Wat is It Tek 12 in Leeuwarden waard?
It Tek 12 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.315 (bandbreedte € 472.837 – € 601.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Techum.
Wat is de vraagprijs van It Tek 12 in Leeuwarden?
It Tek 12 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.276.
Hoeveel moet ik overbieden op It Tek 12 in Leeuwarden?
Voor It Tek 12 adviseren wij een bod van € 547.851 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Tek 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van It Tek 12 in Leeuwarden bedragen € 2.814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.628 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Tek 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Tek 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.876) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Tek 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Techum is € 447.000. De geschatte marktwaarde van It Tek 12 ligt rond € 537.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Tek 12?
Huishoudens in de buurt van It Tek 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Techum heeft 40% van de woningen zonnepanelen.