Huiswaardemeter

Woningwaarde It Tek 12

8941AM Leeuwarden

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.542
+3,0%
[ € 473.037 – € 602.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.221[ € 498.960 – € 551.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.082[ € 518.918 – € 573.541 ]

Wat is mijn huis waard?

It Tek 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.542 (€ 3.278 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.310Sinds september +0,2%
+€ 15.51012 maanden +3,0%
€ -4.71412 mnd vs. NL -0,9%
It Tek 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.542 voor It Tek 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Tek 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.082. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 537.542.

Verwachte verkoopprijs It Tek 12
€ 548.082[ € 518.918 – € 573.541 ]
Verkoper houdt over€ 540.803−€ 7.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.194+€ 13.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Tek 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.203 per m².

Verwachte vraagprijs It Tek 12
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 525.221[ € 498.960 – € 551.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.203[ € 3.042 – € 3.363 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 705.472[ € 415.725 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Tek 12 adviseren wij in een bod van € 548.082, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 525.221 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.542+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.082+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.486+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Tek 12 zal in bij een vraagprijs van € 525.221 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Tek 12 in Leeuwarden bedragen € 2.761 per maand bij een woningwaarde van € 537.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.629
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Tek 12

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.542
Verwachte verkoopprijs€ 548.082
Verwachte vraagprijs€ 525.221
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTechum→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Techum besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Techum

Techum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 3,7 km.

62,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Bynt 14, 8941AA Leeuwarden
It Bynt 14
2012 · 156 m²
€ 521.710
Straatbeeld van Skuorre 23, 8941BP Leeuwarden
Skuorre 23
2013 · 119 m²
€ 467.289
Straatbeeld van De Oanrin 43, 8941DJ Leeuwarden
De Oanrin 43
2019 · 145 m²
€ 537.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 537.542 ligt It Tek 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Techum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over It Tek 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Tek 12 in Leeuwarden.

Wat is It Tek 12 in Leeuwarden waard?
It Tek 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.542 (bandbreedte € 473.037 – € 602.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Techum.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Tek 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van It Tek 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 525.221 (bandbreedte € 498.960 – € 551.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.278.
Hoeveel moet ik overbieden op It Tek 12 in Leeuwarden?
Voor It Tek 12 adviseren wij een bod van € 548.082 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Tek 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van It Tek 12 in Leeuwarden bedragen € 2.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.629 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Tek 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Tek 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.510) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Tek 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Techum is € 447.000. De geschatte marktwaarde van It Tek 12 ligt rond € 537.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Tek 12?
Huishoudens in de buurt van It Tek 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Techum heeft 40% van de woningen zonnepanelen.