Huiswaardemeter

Woningwaarde It Uleboerd 25

8941AR Leeuwarden

165 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 3.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.003
+3,0%
[ € 498.963 – € 635.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.477[ € 527.703 – € 583.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.768[ € 549.867 – € 607.748 ]

Wat is mijn huis waard?

It Uleboerd 25 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.003 (€ 3.436 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.382Sinds september +0,2%
+€ 16.36012 maanden +3,0%
€ -4.97312 mnd vs. NL -0,9%
It Uleboerd 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.003 voor It Uleboerd 25 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Uleboerd 25 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.768. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 567.003.

Verwachte verkoopprijs It Uleboerd 25
€ 578.768[ € 549.867 – € 607.748 ]
Verkoper houdt over€ 571.152−€ 7.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.493+€ 13.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Uleboerd 25 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.367 per m².

Verwachte vraagprijs It Uleboerd 25
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 555.477[ € 527.703 – € 583.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.367[ € 3.198 – € 3.535 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 705.472[ € 415.725 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Uleboerd 25 adviseren wij in een bod van € 578.768, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 555.477 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.003+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.768+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.706+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Uleboerd 25 zal in bij een vraagprijs van € 555.477 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Uleboerd 25 in Leeuwarden bedragen € 2.908 per maand bij een woningwaarde van € 567.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.773
OZB€ 51
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 998.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Uleboerd 25

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.003
Verwachte verkoopprijs€ 578.768
Verwachte vraagprijs€ 555.477
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTechum→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Techum besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Techum

Techum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 3,7 km.

62,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Bynt 14, 8941AA Leeuwarden
It Bynt 14
2012 · 156 m²
€ 521.710
Straatbeeld van Skuorre 23, 8941BP Leeuwarden
Skuorre 23
2013 · 119 m²
€ 467.289
Straatbeeld van De Markol 7, 8941CD Leeuwarden
De Markol 7
2021 · 165 m²
€ 577.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.003 ligt It Uleboerd 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Techum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over It Uleboerd 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Uleboerd 25 in Leeuwarden.

Wat is It Uleboerd 25 in Leeuwarden waard?
It Uleboerd 25 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.003 (bandbreedte € 498.963 – € 635.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Techum.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Uleboerd 25 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van It Uleboerd 25 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 555.477 (bandbreedte € 527.703 – € 583.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.436.
Hoeveel moet ik overbieden op It Uleboerd 25 in Leeuwarden?
Voor It Uleboerd 25 adviseren wij een bod van € 578.768 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Uleboerd 25 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van It Uleboerd 25 in Leeuwarden bedragen € 2.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.773 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Uleboerd 25 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Uleboerd 25 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 16.360) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Uleboerd 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Techum is € 447.000. De geschatte marktwaarde van It Uleboerd 25 ligt rond € 567.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Uleboerd 25?
Huishoudens in de buurt van It Uleboerd 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Techum heeft 40% van de woningen zonnepanelen.