Huiswaardemeter

Woningwaarde It Uleboerd 63

8941AS Leeuwarden

153 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.379
+3,0%
[ € 494.894 – € 629.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.014[ € 523.463 – € 578.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.978[ € 544.925 – € 602.286 ]

Wat is mijn huis waard?

It Uleboerd 63 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.379 (€ 3.676 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.370Sinds september +0,2%
+€ 16.22712 maanden +3,0%
€ -4.93212 mnd vs. NL -0,9%
It Uleboerd 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.379 voor It Uleboerd 63 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Uleboerd 63 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.978. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 562.379.

Verwachte verkoopprijs It Uleboerd 63
€ 573.978[ € 544.925 – € 602.286 ]
Verkoper houdt over€ 566.414−€ 7.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.608+€ 13.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.414

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Uleboerd 63 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.601 per m².

Verwachte vraagprijs It Uleboerd 63
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 551.014[ € 523.463 – € 578.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.601[ € 3.421 – € 3.781 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 705.472[ € 415.725 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Uleboerd 63 adviseren wij in een bod van € 573.978, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 551.014 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.379+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.978+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.677+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Uleboerd 63 zal in bij een vraagprijs van € 551.014 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Uleboerd 63 in Leeuwarden bedragen € 2.881 per maand bij een woningwaarde van € 562.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.750
OZB€ 50
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Uleboerd 63

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.379
Verwachte verkoopprijs€ 573.978
Verwachte vraagprijs€ 551.014
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTechum→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Techum besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Techum

Techum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 3,7 km.

62,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Bynt 14, 8941AA Leeuwarden
It Bynt 14
2012 · 156 m²
€ 521.710
Straatbeeld van Skuorre 23, 8941BP Leeuwarden
Skuorre 23
2013 · 119 m²
€ 467.289
Straatbeeld van De Oanrin 43, 8941DJ Leeuwarden
De Oanrin 43
2019 · 145 m²
€ 537.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.379 ligt It Uleboerd 63 een stuk boven het buurtgemiddelde in Techum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over It Uleboerd 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Uleboerd 63 in Leeuwarden.

Wat is It Uleboerd 63 in Leeuwarden waard?
It Uleboerd 63 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.379 (bandbreedte € 494.894 – € 629.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Techum.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Uleboerd 63 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van It Uleboerd 63 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 551.014 (bandbreedte € 523.463 – € 578.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.676.
Hoeveel moet ik overbieden op It Uleboerd 63 in Leeuwarden?
Voor It Uleboerd 63 adviseren wij een bod van € 573.978 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Uleboerd 63 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van It Uleboerd 63 in Leeuwarden bedragen € 2.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.750 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Uleboerd 63 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Uleboerd 63 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 16.227) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Uleboerd 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Techum is € 447.000. De geschatte marktwaarde van It Uleboerd 63 ligt rond € 562.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Uleboerd 63?
Huishoudens in de buurt van It Uleboerd 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Techum heeft 40% van de woningen zonnepanelen.