Huiswaardemeter

Woningwaarde Estrik 10

8941BB Leeuwarden

184 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 4.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 820.031
+3,0%
[ € 721.627 – € 918.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 808.101[ € 767.696 – € 848.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 830.554[ € 787.656 – € 870.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Estrik 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 820.031 (€ 4.457 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.998Sinds september +0,2%
+€ 23.66112 maanden +3,0%
€ -7.19112 mnd vs. NL -0,9%
Estrik 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 820.031 voor Estrik 10 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Estrik 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 830.554. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 820.031.

Verwachte verkoopprijs Estrik 10
€ 830.554[ € 787.656 – € 870.567 ]
Verkoper houdt over€ 820.168−€ 10.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 849.315+€ 18.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 830.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 820.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Estrik 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 808.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.392 per m².

Verwachte vraagprijs Estrik 10
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 808.101[ € 767.696 – € 848.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.392[ € 4.172 – € 4.611 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 705.472[ € 415.725 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Estrik 10 adviseren wij in een bod van € 830.554, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 808.101 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 820.031+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 830.554+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 872.082+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Estrik 10 zal in bij een vraagprijs van € 808.101 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Estrik 10 in Leeuwarden bedragen € 4.173 per maand bij een woningwaarde van € 820.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.020.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.010
OZB€ 74
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.443.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Estrik 10

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte549 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 820.031
Verwachte verkoopprijs€ 830.554
Verwachte vraagprijs€ 808.101
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTechum→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Techum besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Techum

Techum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 3,7 km.

62,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Bynt 14, 8941AA Leeuwarden
It Bynt 14
2012 · 156 m²
€ 521.710
Straatbeeld van Skuorre 23, 8941BP Leeuwarden
Skuorre 23
2013 · 119 m²
€ 467.289
Straatbeeld van De Pols 20, 8941DR Leeuwarden
De Pols 20
2019 · 185 m²
€ 660.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Estrik 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 820.031 duidelijk in het hogere segment van Techum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Estrik 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Estrik 10 in Leeuwarden.

Wat is Estrik 10 in Leeuwarden waard?
Estrik 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 820.031 (bandbreedte € 721.627 – € 918.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Techum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Estrik 10 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Estrik 10 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 808.101 (bandbreedte € 767.696 – € 848.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Estrik 10 in Leeuwarden?
Voor Estrik 10 adviseren wij een bod van € 830.554 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Estrik 10 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Estrik 10 in Leeuwarden bedragen € 4.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 820.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.010 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Estrik 10 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Estrik 10 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 23.661) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Estrik 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Techum is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Estrik 10 ligt rond € 820.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Estrik 10?
Huishoudens in de buurt van Estrik 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Techum heeft 40% van de woningen zonnepanelen.