Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerbiel 3

8941BD Leeuwarden

214 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 821.267
+3,0%
[ € 722.715 – € 919.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 811.038[ € 770.486 – € 851.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.625[ € 789.748 – € 872.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerbiel 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 821.267 (€ 3.838 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.001Sinds september +0,2%
+€ 23.69612 maanden +3,0%
€ -7.20312 mnd vs. NL -0,9%
Kerbiel 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 821.267 voor Kerbiel 3 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerbiel 3 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.625. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 821.267.

Verwachte verkoopprijs Kerbiel 3
€ 831.625[ € 789.748 – € 872.880 ]
Verkoper houdt over€ 821.227−€ 10.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 850.408+€ 18.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 821.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerbiel 3 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 811.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.790 per m².

Verwachte vraagprijs Kerbiel 3
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 811.038[ € 770.486 – € 851.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.790[ € 3.600 – € 3.979 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 705.472[ € 415.725 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerbiel 3 adviseren wij in een bod van € 831.625, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 811.038 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 821.267+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.625+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 873.206+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerbiel 3 zal in bij een vraagprijs van € 811.038 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerbiel 3 in Leeuwarden bedragen € 4.186 per maand bij een woningwaarde van € 821.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.021.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.016
OZB€ 74
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.445.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerbiel 3

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte678 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 821.267
Verwachte verkoopprijs€ 831.625
Verwachte vraagprijs€ 811.038
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTechum→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Techum besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Techum

Techum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 3,7 km.

62,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Bynt 14, 8941AA Leeuwarden
It Bynt 14
2012 · 156 m²
€ 521.710
Straatbeeld van Skuorre 23, 8941BP Leeuwarden
Skuorre 23
2013 · 119 m²
€ 467.289
Straatbeeld van De Jint 3, 8941DL Leeuwarden
De Jint 3
2018 · 215 m²
€ 1.012.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerbiel 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 821.267 duidelijk in het hogere segment van Techum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kerbiel 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerbiel 3 in Leeuwarden.

Wat is Kerbiel 3 in Leeuwarden waard?
Kerbiel 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 821.267 (bandbreedte € 722.715 – € 919.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Techum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerbiel 3 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Kerbiel 3 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 811.038 (bandbreedte € 770.486 – € 851.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerbiel 3 in Leeuwarden?
Voor Kerbiel 3 adviseren wij een bod van € 831.625 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerbiel 3 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Kerbiel 3 in Leeuwarden bedragen € 4.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 821.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.016 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerbiel 3 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerbiel 3 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 23.696) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerbiel 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Techum is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Kerbiel 3 ligt rond € 821.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerbiel 3?
Huishoudens in de buurt van Kerbiel 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Techum heeft 40% van de woningen zonnepanelen.