Huiswaardemeter

Woningwaarde Opkeamer 1

8941BE Leeuwarden

211 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 4.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 891.560
+3,0%
[ € 784.573 – € 998.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 880.194[ € 836.184 – € 924.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 903.072[ € 857.925 – € 948.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Opkeamer 1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 891.560 (€ 4.225 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.173Sinds september +0,2%
+€ 25.72412 maanden +3,0%
€ -7.82012 mnd vs. NL -0,9%
Opkeamer 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 891.560 voor Opkeamer 1 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opkeamer 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 903.072. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 891.560.

Verwachte verkoopprijs Opkeamer 1
€ 903.072[ € 857.925 – € 948.233 ]
Verkoper houdt over€ 891.888−€ 11.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 923.283+€ 20.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 903.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 891.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opkeamer 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 880.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.172 per m².

Verwachte vraagprijs Opkeamer 1
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 880.194[ € 836.184 – € 924.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.172[ € 3.963 – € 4.380 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 705.472[ € 415.725 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opkeamer 1 adviseren wij in een bod van € 903.072, dat 2,6% boven de verwachte vraagprijs van € 880.194 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 891.560+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 903.072+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 948.226+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opkeamer 1 zal in bij een vraagprijs van € 880.194 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opkeamer 1 in Leeuwarden bedragen € 4.535 per maand bij een woningwaarde van € 891.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.092.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.360
OZB€ 80
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.569.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opkeamer 1

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte624 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 891.560
Verwachte verkoopprijs€ 903.072
Verwachte vraagprijs€ 880.194
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTechum→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Techum besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Techum

Techum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 3,7 km.

62,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Bynt 14, 8941AA Leeuwarden
It Bynt 14
2012 · 156 m²
€ 521.710
Straatbeeld van Skuorre 23, 8941BP Leeuwarden
Skuorre 23
2013 · 119 m²
€ 467.289
Straatbeeld van De Jint 3, 8941DL Leeuwarden
De Jint 3
2018 · 215 m²
€ 1.012.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opkeamer 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 891.560 duidelijk in het hogere segment van Techum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Opkeamer 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opkeamer 1 in Leeuwarden.

Wat is Opkeamer 1 in Leeuwarden waard?
Opkeamer 1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 891.560 (bandbreedte € 784.573 – € 998.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Techum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opkeamer 1 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Opkeamer 1 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 880.194 (bandbreedte € 836.184 – € 924.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Opkeamer 1 in Leeuwarden?
Voor Opkeamer 1 adviseren wij een bod van € 903.072 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opkeamer 1 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Opkeamer 1 in Leeuwarden bedragen € 4.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 891.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.360 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opkeamer 1 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opkeamer 1 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 25.724) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opkeamer 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Techum is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Opkeamer 1 ligt rond € 891.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opkeamer 1?
Huishoudens in de buurt van Opkeamer 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Techum heeft 40% van de woningen zonnepanelen.