Huiswaardemeter

Woningwaarde De Nije Daam 13

8941BH Leeuwarden

Te koop
164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.214
+3,0%
[ € 561.628 – € 714.800 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.035[ € 612.156 – € 676.594 ]

Wat is mijn huis waard?

De Nije Daam 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.214 (€ 3.892 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.555Sinds september +0,2%
+€ 18.41512 maanden +3,0%
€ -5.59712 mnd vs. NL -0,9%
De Nije Daam 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.214 voor De Nije Daam 13 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Nije Daam 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.035. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 638.214.

Verwachte verkoopprijs De Nije Daam 13
€ 651.035[ € 612.156 – € 676.594 ]
Verkoper houdt over€ 642.624−€ 8.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.206+€ 15.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.624

Wat is de vraagprijs?

De Nije Daam 13 in Leeuwarden staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.811 per m².

Vraagprijs De Nije Daam 13
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.811[ € 3.620 – € 4.002 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 705.472[ € 415.725 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Nije Daam 13 adviseren wij in een bod van € 651.035, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.214+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.035+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.587+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Nije Daam 13 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Nije Daam 13 in Leeuwarden bedragen € 3.262 per maand bij een woningwaarde van € 638.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.121
OZB€ 57
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Nije Daam 13

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.214
Verwachte verkoopprijs€ 651.035
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTechum→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Techum besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Techum

Techum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 3,7 km.

62,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Bynt 14, 8941AA Leeuwarden
It Bynt 14
2012 · 156 m²
€ 521.710
Straatbeeld van Skuorre 23, 8941BP Leeuwarden
Skuorre 23
2013 · 119 m²
€ 467.289
Straatbeeld van De Oanrin 43, 8941DJ Leeuwarden
De Oanrin 43
2019 · 145 m²
€ 537.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Nije Daam 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 638.214 duidelijk in het hogere segment van Techum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Nije Daam 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Nije Daam 13 in Leeuwarden.

Wat is De Nije Daam 13 in Leeuwarden waard?
De Nije Daam 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.214 (bandbreedte € 561.628 – € 714.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Techum.
Wat is de vraagprijs van De Nije Daam 13 in Leeuwarden?
De Nije Daam 13 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.892.
Hoeveel moet ik overbieden op De Nije Daam 13 in Leeuwarden?
Voor De Nije Daam 13 adviseren wij een bod van € 651.035 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Nije Daam 13 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Nije Daam 13 in Leeuwarden bedragen € 3.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.121 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Nije Daam 13 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Nije Daam 13 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 18.415) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Nije Daam 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Techum is € 447.000. De geschatte marktwaarde van De Nije Daam 13 ligt rond € 638.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Nije Daam 13?
Huishoudens in de buurt van De Nije Daam 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Techum heeft 40% van de woningen zonnepanelen.