Huiswaardemeter

Woningwaarde Heaberch 8

8941BK Leeuwarden

174 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 3.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.111
+3,0%
[ € 545.698 – € 694.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.826[ € 580.285 – € 641.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.537[ € 597.694 – € 660.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Heaberch 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.111 (€ 3.564 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.511Sinds september +0,2%
+€ 17.89212 maanden +3,0%
€ -5.43912 mnd vs. NL -0,9%
Heaberch 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.111 voor Heaberch 8 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heaberch 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.537. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 620.111.

Verwachte verkoopprijs Heaberch 8
€ 629.537[ € 597.694 – € 660.608 ]
Verkoper houdt over€ 621.362−€ 8.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.278+€ 14.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heaberch 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.510 per m².

Verwachte vraagprijs Heaberch 8
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 610.826[ € 580.285 – € 641.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.510[ € 3.335 – € 3.686 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 705.472[ € 415.725 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heaberch 8 adviseren wij in een bod van € 629.537, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 610.826 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.111+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.537+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.014+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heaberch 8 zal in bij een vraagprijs van € 610.826 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heaberch 8 in Leeuwarden bedragen € 3.174 per maand bij een woningwaarde van € 620.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.032
OZB€ 56
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heaberch 8

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.111
Verwachte verkoopprijs€ 629.537
Verwachte vraagprijs€ 610.826
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTechum→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Techum besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Techum

Techum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 3,7 km.

62,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Bynt 14, 8941AA Leeuwarden
It Bynt 14
2012 · 156 m²
€ 521.710
Straatbeeld van Skuorre 23, 8941BP Leeuwarden
Skuorre 23
2013 · 119 m²
€ 467.289
Straatbeeld van De Pols 20, 8941DR Leeuwarden
De Pols 20
2019 · 185 m²
€ 660.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heaberch 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 620.111 duidelijk in het hogere segment van Techum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heaberch 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heaberch 8 in Leeuwarden.

Wat is Heaberch 8 in Leeuwarden waard?
Heaberch 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.111 (bandbreedte € 545.698 – € 694.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Techum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heaberch 8 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Heaberch 8 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 610.826 (bandbreedte € 580.285 – € 641.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Heaberch 8 in Leeuwarden?
Voor Heaberch 8 adviseren wij een bod van € 629.537 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heaberch 8 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Heaberch 8 in Leeuwarden bedragen € 3.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.032 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heaberch 8 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heaberch 8 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.892) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heaberch 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Techum is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Heaberch 8 ligt rond € 620.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heaberch 8?
Huishoudens in de buurt van Heaberch 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Techum heeft 40% van de woningen zonnepanelen.