Huiswaardemeter

Woningwaarde Doedt Dekemadyk 238

8941CZ Leeuwarden

76 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 58.859
+3,0%
[ € 51.796 – € 65.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 57.450[ € 54.578 – € 60.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 60.303[ € 57.252 – € 63.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Doedt Dekemadyk 238 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 58.859 (€ 774 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 143Sinds september +0,2%
+€ 1.69812 maanden +3,0%
€ -51612 mnd vs. NL -0,9%
Doedt Dekemadyk 238
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 58.859 voor Doedt Dekemadyk 238 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doedt Dekemadyk 238 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 60.303. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 58.859.

Verwachte verkoopprijs Doedt Dekemadyk 238
€ 60.303[ € 57.252 – € 63.279 ]
Verkoper houdt over€ 58.390−€ 1.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 63.659+€ 3.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 60.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 58.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doedt Dekemadyk 238 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 57.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 756 per m².

Verwachte vraagprijs Doedt Dekemadyk 238
Onder gem. in MiddelseeBoven gem.
€ 57.450[ € 54.578 – € 60.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 756[ € 718 – € 794 ]
Gem. vraagprijs in Middelsee
€ 485.056[ € 360.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doedt Dekemadyk 238 adviseren wij in een bod van € 60.303, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 57.450 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 58.859+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 60.303+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 63.318+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doedt Dekemadyk 238 zal in bij een vraagprijs van € 57.450 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doedt Dekemadyk 238 in Leeuwarden bedragen € 356 per maand bij een woningwaarde van € 58.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 259.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 288
OZB€ 5
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 356
Totaal betaald over 30 jaar€ 103.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doedt Dekemadyk 238

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 58.859
Verwachte verkoopprijs€ 60.303
Verwachte vraagprijs€ 57.450
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBarrahûs
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Barrahûs besteden gemiddeld € 294 aan energiekosten per maand.

€ 187/mndAardgas(1.640 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(3.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
F
Deze woning
A (88%)
F (13%)

Wonen in Barrahûs

Dagelijkse voorzieningen liggen in Barrahûs op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken20,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doedt Dekemadyk 98, 8941CZ Leeuwarden
Doedt Dekemadyk 98
2024 · 62 m²
€ 325.573
Straatbeeld van Doedt Dekemadyk 136, 8941CZ Leeuwarden
Doedt Dekemadyk 136
2024 · 62 m²
€ 47.336
Straatbeeld van Floreen 85, 8912DC Leeuwarden
Floreen 85
2025 · 78 m²
€ 391.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Doedt Dekemadyk 238 bedraagt € 58.859. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Doedt Dekemadyk 238

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doedt Dekemadyk 238 in Leeuwarden.

Wat is Doedt Dekemadyk 238 in Leeuwarden waard?
Doedt Dekemadyk 238 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 58.859 (bandbreedte € 51.796 – € 65.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Barrahûs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doedt Dekemadyk 238 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Doedt Dekemadyk 238 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 57.450 (bandbreedte € 54.578 – € 60.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 774.
Hoeveel moet ik overbieden op Doedt Dekemadyk 238 in Leeuwarden?
Voor Doedt Dekemadyk 238 adviseren wij een bod van € 60.303 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doedt Dekemadyk 238 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Doedt Dekemadyk 238 in Leeuwarden bedragen € 356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 58.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 288 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doedt Dekemadyk 238 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doedt Dekemadyk 238 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 1.698) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Doedt Dekemadyk 238?
Huishoudens in de buurt van Doedt Dekemadyk 238 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 294 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).