Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 46A

2311CE Leiden

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1775Bouwjaar
€ 4.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.279
+3,8%
[ € 367.206 – € 467.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.688[ € 381.604 – € 421.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.475[ € 411.369 – € 454.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 46A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.279 (€ 4.536 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.291Sinds september +0,3%
+€ 15.22712 maanden +3,8%
€ -34912 mnd vs. NL -0,1%
Noordeinde 46A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.279 voor Noordeinde 46A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 46A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.475. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 417.279.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 46A
€ 433.475[ € 411.369 – € 454.670 ]
Verkoper houdt over€ 427.457−€ 6.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.295+€ 10.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 46A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.366 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 46A
Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.
€ 401.688[ € 381.604 – € 421.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.366[ € 4.148 – € 4.584 ]
Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk
€ 1.177.143[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 46A adviseren wij in een bod van € 433.475, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 401.688 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.279+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.475+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.149+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 46A zal in bij een vraagprijs van € 401.688 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 46A in Leiden bedragen € 2.160 per maand bij een woningwaarde van € 417.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.041
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 46A

Woninggegevens

Bouwjaar1775
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.279
Verwachte verkoopprijs€ 433.475
Verwachte vraagprijs€ 401.688
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden
Bakkersteeg 3
1750 · 49 m²
€ 428.633
Straatbeeld van Galgewater 25, 2311VZ Leiden
Galgewater 25
1981 · 102 m²
€ 623.274
Straatbeeld van Nonnensteeg 14, 2311VJ Leiden
Nonnensteeg 14
1850 · 262 m²
€ 1.019.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.279 is Noordeinde 46A een van de meer betaalbare woningen in Academiewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 46A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 46A in Leiden.

Wat is Noordeinde 46A in Leiden waard?
Noordeinde 46A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.279 (bandbreedte € 367.206 – € 467.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 46A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 46A in Leiden is in oktober 2026 € 401.688 (bandbreedte € 381.604 – € 421.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 46A in Leiden?
Voor Noordeinde 46A adviseren wij een bod van € 433.475 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 46A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 46A in Leiden bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.041 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 46A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 46A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.227) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 46A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 46A ligt rond € 417.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 46A?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 46A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.