Huiswaardemeter

Woningwaarde Mooi Japiksteeg 4

2311CH Leiden

Te koop
175 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 4.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 874.075
+2,9%
[ € 769.186 – € 978.964 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 902.816[ € 858.373 – € 948.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Mooi Japiksteeg 4 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 874.075 (€ 4.995 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.703Sinds mei +0,3%
+€ 24.42312 maanden +2,9%
€ -11.60812 mnd vs. NL -1,4%
Mooi Japiksteeg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 874.075 voor Mooi Japiksteeg 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mooi Japiksteeg 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 902.816. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 874.075.

Verwachte verkoopprijs Mooi Japiksteeg 4
€ 902.816[ € 858.373 – € 948.728 ]
Verkoper houdt over€ 891.635−€ 11.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 923.022+€ 20.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 902.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 891.635

Wat is de vraagprijs?

Mooi Japiksteeg 4 in Leiden staat in te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.857 per m².

Vraagprijs Mooi Japiksteeg 4
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.857[ € 4.614 – € 5.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 955.444[ € 239.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mooi Japiksteeg 4 adviseren wij in een bod van € 902.816, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 874.075+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 902.816+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 947.957+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mooi Japiksteeg 4 zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mooi Japiksteeg 4 in Leiden bedragen € 4.363 per maand bij een woningwaarde van € 874.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 437.000€ 1.311.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.274
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.538.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mooi Japiksteeg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte175 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 874.075
Verwachte verkoopprijs€ 902.816
Vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (9%)
C (23%)
D (12%)
E (12%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaardsteeg 7, 2311DA Leiden
Boomgaardsteeg 7
1625 · 29 m²
€ 201.912
Straatbeeld van Langebrug 10L, 2311TL Leiden
Langebrug 10L
1825 · 34 m²
€ 249.705
Straatbeeld van Langebrug 61, 2311TH Leiden
Langebrug 61
1650 · 37 m²
€ 265.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mooi Japiksteeg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 874.075 duidelijk in het hogere segment van Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mooi Japiksteeg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mooi Japiksteeg 4 in Leiden.

Wat is Mooi Japiksteeg 4 in Leiden waard?
Mooi Japiksteeg 4 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 874.075 (bandbreedte € 769.186 – € 978.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de vraagprijs van Mooi Japiksteeg 4 in Leiden?
Mooi Japiksteeg 4 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Mooi Japiksteeg 4 in Leiden?
Voor Mooi Japiksteeg 4 adviseren wij een bod van € 902.816 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mooi Japiksteeg 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Mooi Japiksteeg 4 in Leiden bedragen € 4.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 874.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.274 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 201 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mooi Japiksteeg 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mooi Japiksteeg 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 24.423) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mooi Japiksteeg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Mooi Japiksteeg 4 ligt rond € 874.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mooi Japiksteeg 4?
Huishoudens in de buurt van Mooi Japiksteeg 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.