Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrouwensteeg 12

2311EB Leiden

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 4.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.489
+3,8%
[ € 384.110 – € 488.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.125[ € 399.119 – € 441.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.490[ € 430.250 – € 475.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrouwensteeg 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.489 (€ 4.693 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.350Sinds september +0,3%
+€ 15.92812 maanden +3,8%
€ -36512 mnd vs. NL -0,1%
Vrouwensteeg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.489 voor Vrouwensteeg 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrouwensteeg 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.490. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 436.489.

Verwachte verkoopprijs Vrouwensteeg 12
€ 453.490[ € 430.250 – € 475.539 ]
Verkoper houdt over€ 447.252−€ 6.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.710+€ 11.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrouwensteeg 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.517 per m².

Verwachte vraagprijs Vrouwensteeg 12
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 420.125[ € 399.119 – € 441.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.517[ € 4.292 – € 4.743 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrouwensteeg 12 adviseren wij in een bod van € 453.490, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 420.125 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.489+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.490+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.165+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrouwensteeg 12 zal in bij een vraagprijs van € 420.125 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrouwensteeg 12 in Leiden bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 436.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.135
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrouwensteeg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.489
Verwachte verkoopprijs€ 453.490
Verwachte vraagprijs€ 420.125
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 632.689
Straatbeeld van Noordeinde 34C, 2311CE Leiden
Noordeinde 34C
1860 · 57 m²
€ 280.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vrouwensteeg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.489 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pieterswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vrouwensteeg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrouwensteeg 12 in Leiden.

Wat is Vrouwensteeg 12 in Leiden waard?
Vrouwensteeg 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.489 (bandbreedte € 384.110 – € 488.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrouwensteeg 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vrouwensteeg 12 in Leiden is in oktober 2026 € 420.125 (bandbreedte € 399.119 – € 441.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrouwensteeg 12 in Leiden?
Voor Vrouwensteeg 12 adviseren wij een bod van € 453.490 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrouwensteeg 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vrouwensteeg 12 in Leiden bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.135 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrouwensteeg 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrouwensteeg 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.928) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrouwensteeg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Vrouwensteeg 12 ligt rond € 436.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrouwensteeg 12?
Huishoudens in de buurt van Vrouwensteeg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.