Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden

Woningwaarde Kruitschip 11

2311RS Leiden

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 6.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.474
+2,9%
[ € 551.297 – € 701.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.882[ € 575.588 – € 636.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.766[ € 614.728 – € 679.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruitschip 11 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 626.474 (€ 6.810 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.938Sinds mei +0,3%
+€ 17.50412 maanden +2,9%
€ -8.32012 mnd vs. NL -1,4%
Kruitschip 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.474 voor Kruitschip 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruitschip 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.766. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 626.474.

Verwachte verkoopprijs Kruitschip 11
€ 647.766[ € 614.728 – € 679.436 ]
Verkoper houdt over€ 639.391−€ 8.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.871+€ 15.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruitschip 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.586 per m².

Verwachte vraagprijs Kruitschip 11
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 605.882[ € 575.588 – € 636.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.586[ € 6.256 – € 6.915 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 649.661[ € 190.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruitschip 11 adviseren wij in een bod van € 647.766, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 605.882 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.474+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.766+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.154+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruitschip 11 zal in bij een vraagprijs van € 605.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruitschip 11 in Leiden bedragen € 3.148 per maand bij een woningwaarde van € 626.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 313.000€ 940.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.064
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.103.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruitschip 11

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.474
Verwachte verkoopprijs€ 647.766
Verwachte vraagprijs€ 605.882
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (19%)
D (15%)
E (12%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruitschip 14, 2311RS Leiden
Kruitschip 14
1892 · 200 m²
€ 1.112.159
Straatbeeld van Steenschuur 18B, 2311ET Leiden
Steenschuur 18B
1650 · 49 m²
€ 351.993
Straatbeeld van Vliet 8, 2311RE Leiden
Vliet 8
1850 · 125 m²
€ 786.352
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruitschip 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 626.474 duidelijk in het hogere segment van Levendaal-West. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruitschip 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruitschip 11 in Leiden.

Wat is Kruitschip 11 in Leiden waard?
Kruitschip 11 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.474 (bandbreedte € 551.297 – € 701.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruitschip 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kruitschip 11 in Leiden is in juni 2026 € 605.882 (bandbreedte € 575.588 – € 636.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruitschip 11 in Leiden?
Voor Kruitschip 11 adviseren wij een bod van € 647.766 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruitschip 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kruitschip 11 in Leiden bedragen € 3.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.064 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 144 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruitschip 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruitschip 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.504) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruitschip 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Kruitschip 11 ligt rond € 626.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruitschip 11?
Huishoudens in de buurt van Kruitschip 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.