Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoefstraat 48, 2311PT Leiden

Woningwaarde Hoefstraat 48

2311PT Leiden

Te koop
148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 815.737
+3,8%
[ € 717.849 – € 913.625 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 840.648[ € 802.831 – € 887.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefstraat 48 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 815.737 (€ 5.512 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.523Sinds september +0,3%
+€ 29.76712 maanden +3,8%
€ -68212 mnd vs. NL -0,1%
Hoefstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 815.737 voor Hoefstraat 48 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefstraat 48 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 840.648. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 815.737.

Verwachte verkoopprijs Hoefstraat 48
€ 840.648[ € 802.831 – € 887.339 ]
Verkoper houdt over€ 830.151−€ 10.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 859.611+€ 18.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 840.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 830.151

Wat is de vraagprijs?

Hoefstraat 48 in Leiden staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.372 per m².

Vraagprijs Hoefstraat 48
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.372[ € 5.103 – € 5.640 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 648.900[ € 314.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefstraat 48 adviseren wij in een bod van € 840.648, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 815.737+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 840.648+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 882.680+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefstraat 48 in Leiden bedragen € 4.156 per maand bij een woningwaarde van € 815.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.016.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.989
OZB€ 72
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.436.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 815.737
Verwachte verkoopprijs€ 840.648
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Levendaal 150C, 2311JP Leiden
Levendaal 150C
1947 · 79 m²
€ 429.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefstraat 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 815.737 duidelijk in het hogere segment van Levendaal-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoefstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefstraat 48 in Leiden.

Wat is Hoefstraat 48 in Leiden waard?
Hoefstraat 48 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 815.737 (bandbreedte € 717.849 – € 913.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de vraagprijs van Hoefstraat 48 in Leiden?
Hoefstraat 48 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefstraat 48 in Leiden?
Voor Hoefstraat 48 adviseren wij een bod van € 840.648 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefstraat 48 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefstraat 48 in Leiden bedragen € 4.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 815.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.989 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefstraat 48 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefstraat 48 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 29.767) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Hoefstraat 48 ligt rond € 815.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Hoefstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.