Huiswaardemeter

Woningwaarde Choorlammersteeg 1B

2311EP Leiden

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 5.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.469
+3,8%
[ € 583.853 – € 743.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.614[ € 609.533 – € 673.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.068[ € 650.981 – € 719.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Choorlammersteeg 1B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.469 (€ 5.351 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.052Sinds september +0,3%
+€ 24.21012 maanden +3,8%
€ -55612 mnd vs. NL -0,1%
Choorlammersteeg 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.469 voor Choorlammersteeg 1B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Choorlammersteeg 1B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.068. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 663.469.

Verwachte verkoopprijs Choorlammersteeg 1B
€ 686.068[ € 650.981 – € 719.506 ]
Verkoper houdt over€ 677.271−€ 8.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.939+€ 15.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Choorlammersteeg 1B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.174 per m².

Verwachte vraagprijs Choorlammersteeg 1B
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 641.614[ € 609.533 – € 673.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.174[ € 4.916 – € 5.433 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Choorlammersteeg 1B adviseren wij in een bod van € 686.068, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 641.614 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.469+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.068+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.371+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Choorlammersteeg 1B zal in bij een vraagprijs van € 641.614 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Choorlammersteeg 1B in Leiden bedragen € 3.392 per maand bij een woningwaarde van € 663.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.244
OZB€ 58
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.167.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Choorlammersteeg 1B

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte124 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.469
Verwachte verkoopprijs€ 686.068
Verwachte vraagprijs€ 641.614
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herensteeg 5, 2311SG Leiden
Herensteeg 5
1650 · 115 m²
€ 747.941
Straatbeeld van Hogewoerd 116, 2311HT Leiden
Hogewoerd 116
1650 · 62 m²
€ 361.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Choorlammersteeg 1B valt met een geschatte woningwaarde van € 663.469 duidelijk in het hogere segment van Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Choorlammersteeg 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Choorlammersteeg 1B in Leiden.

Wat is Choorlammersteeg 1B in Leiden waard?
Choorlammersteeg 1B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.469 (bandbreedte € 583.853 – € 743.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Choorlammersteeg 1B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Choorlammersteeg 1B in Leiden is in oktober 2026 € 641.614 (bandbreedte € 609.533 – € 673.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Choorlammersteeg 1B in Leiden?
Voor Choorlammersteeg 1B adviseren wij een bod van € 686.068 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Choorlammersteeg 1B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Choorlammersteeg 1B in Leiden bedragen € 3.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.244 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Choorlammersteeg 1B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Choorlammersteeg 1B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 24.210) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Choorlammersteeg 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Choorlammersteeg 1B ligt rond € 663.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Choorlammersteeg 1B?
Huishoudens in de buurt van Choorlammersteeg 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.