Huiswaardemeter

Woningwaarde Choorlammersteeg 4

2311EP Leiden

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 7.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.809
+3,8%
[ € 477.672 – € 607.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.151[ € 496.043 – € 548.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.284[ € 535.230 – € 591.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Choorlammersteeg 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.809 (€ 7.436 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.679Sinds september +0,3%
+€ 19.80712 maanden +3,8%
€ -45512 mnd vs. NL -0,1%
Choorlammersteeg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.809 voor Choorlammersteeg 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Choorlammersteeg 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.284. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 542.809.

Verwachte verkoopprijs Choorlammersteeg 4
€ 564.284[ € 535.230 – € 591.571 ]
Verkoper houdt over€ 556.827−€ 7.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.720+€ 13.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Choorlammersteeg 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.153 per m².

Verwachte vraagprijs Choorlammersteeg 4
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 522.151[ € 496.043 – € 548.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.153[ € 6.795 – € 7.510 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Choorlammersteeg 4 adviseren wij in een bod van € 564.284, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 522.151 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.809+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.284+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.498+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Choorlammersteeg 4 zal in bij een vraagprijs van € 522.151 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Choorlammersteeg 4 in Leiden bedragen € 2.779 per maand bij een woningwaarde van € 542.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.654
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Choorlammersteeg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.809
Verwachte verkoopprijs€ 564.284
Verwachte vraagprijs€ 522.151
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 632.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.809 zit Choorlammersteeg 4 in het middensegment van Pieterswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Choorlammersteeg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Choorlammersteeg 4 in Leiden.

Wat is Choorlammersteeg 4 in Leiden waard?
Choorlammersteeg 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.809 (bandbreedte € 477.672 – € 607.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Choorlammersteeg 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Choorlammersteeg 4 in Leiden is in oktober 2026 € 522.151 (bandbreedte € 496.043 – € 548.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Choorlammersteeg 4 in Leiden?
Voor Choorlammersteeg 4 adviseren wij een bod van € 564.284 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Choorlammersteeg 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Choorlammersteeg 4 in Leiden bedragen € 2.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.654 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Choorlammersteeg 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Choorlammersteeg 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.807) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Choorlammersteeg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Choorlammersteeg 4 ligt rond € 542.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Choorlammersteeg 4?
Huishoudens in de buurt van Choorlammersteeg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.