Woningwaarde Rapenburg 16

2311EW Leiden

Te koop

456 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1644Bouwjaar

€ 5.077Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.315.235

+3,8%

[ € 2.037.407 – € 2.593.063 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 2.250.000[ € 2.137.500 – € 2.362.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.385.938[ € 2.272.163 – € 2.511.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Rapenburg 16 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.315.235 (€ 5.077 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.161Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 84.48412 maanden +3,8%+3,8%

€ -1.93812 mnd vs. NL -0,1%-0,1%

Rapenburg 16

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.315.235 voor Rapenburg 16 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rapenburg 16 in Leiden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.385.938. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 2.315.235.

Verwachte verkoopprijs Rapenburg 16

€ 2.385.938[ € 2.272.163 – € 2.511.338 ]

Verkoper houdt over€ 2.358.443−€ 27.495 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.435.807+€ 49.869 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.385.938

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 26.245

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.358.443

Wat is de vraagprijs?

Rapenburg 16 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 2.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.934 per m².

Vraagprijs Rapenburg 16

Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.

€ 2.250.000[ € 2.137.500 – € 2.362.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.934[ € 4.688 – € 5.181 ]

Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk

€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rapenburg 16 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 2.385.938, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 2.250.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.315.235+2,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.385.938+6,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.505.235+11,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rapenburg 16 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 2.250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

16–35 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rapenburg 16 in Leiden bedragen € 11.694 per maand bij een woningwaarde van € 2.315.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.515.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 11.694/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 11.322

OZB€ 203

Afvalheffing€ 42

Opstalverzekering€ 109

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 11.694

Totaal betaald over 30 jaar€ 4.075.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rapenburg 16

Woninggegevens

Bouwjaar1644

Woonoppervlakte456 m²

Perceeloppervlakte350 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.315.235

Verwachte verkoopprijs€ 2.385.938

Vraagprijs€ 2.250.000

Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→

PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas (900 m³/jr)Aardgas(900 m³/jr)

€ 71/mndElektriciteit (2.120 kWh/jr)Elektriciteit(2.120 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (30 kWh/jr)Teruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (25%)

B (10%)

C (23%)

D (13%)

E (11%)

F (7%)

G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen

0,2Auto's per huishouden

22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km

Overstapstation1,5 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rapenburg 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.315.235 duidelijk in het hogere segment van Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rapenburg 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rapenburg 16 in Leiden.

Wat is Rapenburg 16 in Leiden waard?

Rapenburg 16 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.315.235 (bandbreedte € 2.037.407 – € 2.593.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.

Wat is de vraagprijs van Rapenburg 16 in Leiden?

Rapenburg 16 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 2.250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.077.

Hoeveel moet ik overbieden op Rapenburg 16 in Leiden?

Voor Rapenburg 16 adviseren wij een bod van € 2.385.938 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rapenburg 16 in Leiden?

De geschatte bruto maandlasten van Rapenburg 16 in Leiden bedragen € 11.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.315.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 11.322 uit hypotheeklasten, circa € 263 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rapenburg 16 in Leiden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rapenburg 16 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 84.484) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rapenburg 16?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Rapenburg 16 ligt rond € 2.315.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rapenburg 16?

Huishoudens in de buurt van Rapenburg 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.