Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rapenburg 45, 2311GG Leiden

Woningwaarde Rapenburg 45

2311GG Leiden

Te koop
311 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1660Bouwjaar
€ 9.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.831.434
+3,8%
[ € 2.491.662 – € 3.171.206 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.750.000[ € 2.612.500 – € 2.887.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.917.900[ € 2.777.088 – € 3.069.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Rapenburg 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.831.434 (€ 9.104 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.757Sinds september +0,3%
+€ 103.32012 maanden +3,8%
€ -2.37012 mnd vs. NL -0,1%
Rapenburg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.831.434 voor Rapenburg 45 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rapenburg 45 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.917.900. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 2.831.434.

Verwachte verkoopprijs Rapenburg 45
€ 2.917.900[ € 2.777.088 – € 3.069.413 ]
Verkoper houdt over€ 2.884.553−€ 33.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.978.408+€ 60.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.917.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 32.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.884.553

Wat is de vraagprijs?

Rapenburg 45 in Leiden staat in te koop voor € 2.750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.842 per m².

Vraagprijs Rapenburg 45
Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.
€ 2.750.000[ € 2.612.500 – € 2.887.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.842[ € 8.400 – € 9.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk
€ 1.177.143[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rapenburg 45 adviseren wij in een bod van € 2.917.900, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 2.750.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.831.434+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.917.900+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.063.795+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rapenburg 45 zal in bij een vraagprijs van € 2.750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rapenburg 45 in Leiden bedragen € 14.228 per maand bij een woningwaarde van € 2.831.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 3.031.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 14.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 13.846
OZB€ 248
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 74
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 14.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.984.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rapenburg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1660
Woonoppervlakte311 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.831.434
Verwachte verkoopprijs€ 2.917.900
Vraagprijs€ 2.750.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden
Bakkersteeg 3
1750 · 49 m²
€ 428.633
Straatbeeld van Galgewater 25, 2311VZ Leiden
Galgewater 25
1981 · 102 m²
€ 623.274
Straatbeeld van Nonnensteeg 14, 2311VJ Leiden
Nonnensteeg 14
1850 · 262 m²
€ 1.019.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rapenburg 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.831.434 duidelijk in het hogere segment van Academiewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rapenburg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rapenburg 45 in Leiden.

Wat is Rapenburg 45 in Leiden waard?
Rapenburg 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.831.434 (bandbreedte € 2.491.662 – € 3.171.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de vraagprijs van Rapenburg 45 in Leiden?
Rapenburg 45 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 2.750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Rapenburg 45 in Leiden?
Voor Rapenburg 45 adviseren wij een bod van € 2.917.900 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rapenburg 45 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rapenburg 45 in Leiden bedragen € 14.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.831.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 13.846 uit hypotheeklasten, circa € 308 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rapenburg 45 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rapenburg 45 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 103.320) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rapenburg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Rapenburg 45 ligt rond € 2.831.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rapenburg 45?
Huishoudens in de buurt van Rapenburg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.