Huiswaardemeter
Straatbeeld van Galgewater 25, 2311VZ Leiden

Woningwaarde Galgewater 25

2311VZ Leiden

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 6.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.152
+2,9%
[ € 543.094 – € 691.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.606[ € 566.776 – € 626.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.405[ € 605.884 – € 669.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Galgewater 25 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 617.152 (€ 6.051 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.909Sinds mei +0,3%
+€ 17.24412 maanden +2,9%
€ -8.19612 mnd vs. NL -1,4%
Galgewater 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.152 voor Galgewater 25 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Galgewater 25 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.405. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 617.152.

Verwachte verkoopprijs Galgewater 25
€ 638.405[ € 605.884 – € 669.660 ]
Verkoper houdt over€ 630.133−€ 8.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.323+€ 14.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Galgewater 25 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.849 per m².

Verwachte vraagprijs Galgewater 25
Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.
€ 596.606[ € 566.776 – € 626.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.849[ € 5.557 – € 6.142 ]
Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk
€ 411.667[ € 190.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Galgewater 25 adviseren wij in een bod van € 638.405, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 596.606 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.152+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.405+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.325+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Galgewater 25 zal in bij een vraagprijs van € 596.606 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Galgewater 25 in Leiden bedragen € 3.103 per maand bij een woningwaarde van € 617.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 309.000€ 926.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.018
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.086.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Galgewater 25

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.152
Verwachte verkoopprijs€ 638.405
Verwachte vraagprijs€ 596.606
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden
Bakkersteeg 3
1750 · 49 m²
€ 424.422
Straatbeeld van Nonnensteeg 14, 2311VJ Leiden
Nonnensteeg 14
1850 · 262 m²
€ 1.009.412
Straatbeeld van Sebastiaansdoelen 1, 2311WN Leiden
Sebastiaansdoelen 1
1984 · 102 m²
€ 663.573
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 617.152 ligt Galgewater 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Academiewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Galgewater 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Galgewater 25 in Leiden.

Wat is Galgewater 25 in Leiden waard?
Galgewater 25 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.152 (bandbreedte € 543.094 – € 691.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Galgewater 25 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Galgewater 25 in Leiden is in juni 2026 € 596.606 (bandbreedte € 566.776 – € 626.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Galgewater 25 in Leiden?
Voor Galgewater 25 adviseren wij een bod van € 638.405 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Galgewater 25 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Galgewater 25 in Leiden bedragen € 3.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.018 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 142 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Galgewater 25 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Galgewater 25 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.244) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Galgewater 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Galgewater 25 ligt rond € 617.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Galgewater 25?
Huishoudens in de buurt van Galgewater 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.