Huiswaardemeter

Woningwaarde Kort Rapenburg 6A

2311GC Leiden

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 5.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.765
+3,8%
[ € 452.113 – € 575.417 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.433[ € 469.711 – € 519.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.853[ € 506.348 – € 559.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Kort Rapenburg 6A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.765 (€ 5.773 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.589Sinds september +0,3%
+€ 18.74712 maanden +3,8%
€ -43112 mnd vs. NL -0,1%
Kort Rapenburg 6A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.765 voor Kort Rapenburg 6A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kort Rapenburg 6A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.853. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 513.765.

Verwachte verkoopprijs Kort Rapenburg 6A
€ 533.853[ € 506.348 – € 559.649 ]
Verkoper houdt over€ 526.731−€ 7.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.680+€ 12.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kort Rapenburg 6A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.555 per m².

Verwachte vraagprijs Kort Rapenburg 6A
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 494.433[ € 469.711 – € 519.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.555[ € 5.278 – € 5.833 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kort Rapenburg 6A adviseren wij in een bod van € 533.853, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 494.433 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.765+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.853+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.546+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kort Rapenburg 6A zal in bij een vraagprijs van € 494.433 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kort Rapenburg 6A in Leiden bedragen € 2.638 per maand bij een woningwaarde van € 513.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.512
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kort Rapenburg 6A

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.765
Verwachte verkoopprijs€ 533.853
Verwachte vraagprijs€ 494.433
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herensteeg 5, 2311SG Leiden
Herensteeg 5
1650 · 115 m²
€ 747.941
Straatbeeld van Hogewoerd 116, 2311HT Leiden
Hogewoerd 116
1650 · 62 m²
€ 361.752
Straatbeeld van Steenschuur 18B, 2311ET Leiden
Steenschuur 18B
1650 · 49 m²
€ 355.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.765 zit Kort Rapenburg 6A in het middensegment van Pieterswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kort Rapenburg 6A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kort Rapenburg 6A in Leiden.

Wat is Kort Rapenburg 6A in Leiden waard?
Kort Rapenburg 6A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.765 (bandbreedte € 452.113 – € 575.417). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kort Rapenburg 6A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kort Rapenburg 6A in Leiden is in oktober 2026 € 494.433 (bandbreedte € 469.711 – € 519.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Kort Rapenburg 6A in Leiden?
Voor Kort Rapenburg 6A adviseren wij een bod van € 533.853 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kort Rapenburg 6A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kort Rapenburg 6A in Leiden bedragen € 2.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.512 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kort Rapenburg 6A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kort Rapenburg 6A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.747) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kort Rapenburg 6A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Kort Rapenburg 6A ligt rond € 513.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kort Rapenburg 6A?
Huishoudens in de buurt van Kort Rapenburg 6A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.