Huiswaardemeter

Woningwaarde Rapenburg 127A

2311GM Leiden

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 6.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.118
+3,8%
[ € 476.184 – € 606.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.425[ € 494.404 – € 546.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.634[ € 533.956 – € 590.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Rapenburg 127A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.118 (€ 6.850 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.674Sinds september +0,3%
+€ 19.74612 maanden +3,8%
€ -45312 mnd vs. NL -0,1%
Rapenburg 127A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.118 voor Rapenburg 127A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rapenburg 127A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.634. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 541.118.

Verwachte verkoopprijs Rapenburg 127A
€ 562.634[ € 533.956 – € 590.162 ]
Verkoper houdt over€ 555.195−€ 7.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.037+€ 13.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rapenburg 127A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.588 per m².

Verwachte vraagprijs Rapenburg 127A
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 520.425[ € 494.404 – € 546.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.588[ € 6.258 – € 6.917 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 648.900[ € 314.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rapenburg 127A adviseren wij in een bod van € 562.634, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 520.425 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.118+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.634+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.766+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rapenburg 127A zal in bij een vraagprijs van € 520.425 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rapenburg 127A in Leiden bedragen € 2.772 per maand bij een woningwaarde van € 541.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.646
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rapenburg 127A

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.118
Verwachte verkoopprijs€ 562.634
Verwachte vraagprijs€ 520.425
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenschuur 18B, 2311ET Leiden
Steenschuur 18B
1650 · 49 m²
€ 355.485
Straatbeeld van Hogewoerd 116, 2311HT Leiden
Hogewoerd 116
1650 · 62 m²
€ 361.752
Straatbeeld van Herensteeg 5, 2311SG Leiden
Herensteeg 5
1650 · 115 m²
€ 747.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.118 ligt Rapenburg 127A een stuk boven het buurtgemiddelde in Levendaal-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rapenburg 127A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rapenburg 127A in Leiden.

Wat is Rapenburg 127A in Leiden waard?
Rapenburg 127A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.118 (bandbreedte € 476.184 – € 606.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rapenburg 127A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rapenburg 127A in Leiden is in oktober 2026 € 520.425 (bandbreedte € 494.404 – € 546.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Rapenburg 127A in Leiden?
Voor Rapenburg 127A adviseren wij een bod van € 562.634 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rapenburg 127A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rapenburg 127A in Leiden bedragen € 2.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.646 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rapenburg 127A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rapenburg 127A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.746) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rapenburg 127A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Rapenburg 127A ligt rond € 541.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rapenburg 127A?
Huishoudens in de buurt van Rapenburg 127A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.