Huiswaardemeter

Woningwaarde Doezastraat 29B

2311HA Leiden

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 5.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.484
+3,8%
[ € 387.626 – € 493.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.021[ € 402.820 – € 445.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.586[ € 434.240 – € 479.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Doezastraat 29B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.484 (€ 5.873 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.362Sinds september +0,3%
+€ 16.07312 maanden +3,8%
€ -36912 mnd vs. NL -0,1%
Doezastraat 29B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.484 voor Doezastraat 29B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doezastraat 29B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.586. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 440.484.

Verwachte verkoopprijs Doezastraat 29B
€ 457.586[ € 434.240 – € 479.949 ]
Verkoper houdt over€ 451.303−€ 6.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.888+€ 11.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doezastraat 29B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.654 per m².

Verwachte vraagprijs Doezastraat 29B
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 424.021[ € 402.820 – € 445.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.654[ € 5.371 – € 5.936 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 648.900[ € 314.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doezastraat 29B adviseren wij in een bod van € 457.586, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 424.021 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.484+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.586+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.465+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doezastraat 29B zal in bij een vraagprijs van € 424.021 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doezastraat 29B in Leiden bedragen € 2.271 per maand bij een woningwaarde van € 440.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doezastraat 29B

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte59 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.484
Verwachte verkoopprijs€ 457.586
Verwachte vraagprijs€ 424.021
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 632.689
Straatbeeld van Noordeinde 34C, 2311CE Leiden
Noordeinde 34C
1860 · 57 m²
€ 280.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doezastraat 29B ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.484 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Levendaal-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Doezastraat 29B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doezastraat 29B in Leiden.

Wat is Doezastraat 29B in Leiden waard?
Doezastraat 29B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.484 (bandbreedte € 387.626 – € 493.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doezastraat 29B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Doezastraat 29B in Leiden is in oktober 2026 € 424.021 (bandbreedte € 402.820 – € 445.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Doezastraat 29B in Leiden?
Voor Doezastraat 29B adviseren wij een bod van € 457.586 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doezastraat 29B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Doezastraat 29B in Leiden bedragen € 2.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doezastraat 29B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doezastraat 29B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.073) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doezastraat 29B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Doezastraat 29B ligt rond € 440.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doezastraat 29B?
Huishoudens in de buurt van Doezastraat 29B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.