Huiswaardemeter

Woningwaarde Watersteeg 5

2311HZ Leiden

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1775Bouwjaar
€ 5.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.555
+3,8%
[ € 419.368 – € 533.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.265[ € 435.352 – € 481.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.576[ € 470.180 – € 519.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Watersteeg 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.555 (€ 5.957 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.474Sinds september +0,3%
+€ 17.39012 maanden +3,8%
€ -39912 mnd vs. NL -0,1%
Watersteeg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.555 voor Watersteeg 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watersteeg 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.576. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 476.555.

Verwachte verkoopprijs Watersteeg 5
€ 495.576[ € 470.180 – € 519.672 ]
Verkoper houdt over€ 488.875−€ 6.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.638+€ 12.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watersteeg 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.728 per m².

Verwachte vraagprijs Watersteeg 5
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 458.265[ € 435.352 – € 481.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.728[ € 5.442 – € 6.015 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watersteeg 5 adviseren wij in een bod van € 495.576, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 458.265 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.555+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.576+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.355+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watersteeg 5 zal in bij een vraagprijs van € 458.265 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watersteeg 5 in Leiden bedragen € 2.451 per maand bij een woningwaarde van € 476.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.330
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watersteeg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1775
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.555
Verwachte verkoopprijs€ 495.576
Verwachte vraagprijs€ 458.265
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gortestraat 40, 2311NM Leiden
Gortestraat 40
1750 · 65 m²
€ 438.846
Straatbeeld van Hogewoerd 86G, 2311HS Leiden
Hogewoerd 86G
1825 · 62 m²
€ 363.492
Straatbeeld van Hogewoerd 116, 2311HT Leiden
Hogewoerd 116
1650 · 62 m²
€ 361.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.555 zit Watersteeg 5 in het middensegment van Levendaal-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Watersteeg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watersteeg 5 in Leiden.

Wat is Watersteeg 5 in Leiden waard?
Watersteeg 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.555 (bandbreedte € 419.368 – € 533.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watersteeg 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Watersteeg 5 in Leiden is in oktober 2026 € 458.265 (bandbreedte € 435.352 – € 481.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Watersteeg 5 in Leiden?
Voor Watersteeg 5 adviseren wij een bod van € 495.576 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watersteeg 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Watersteeg 5 in Leiden bedragen € 2.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.330 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watersteeg 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watersteeg 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.390) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watersteeg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Watersteeg 5 ligt rond € 476.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watersteeg 5?
Huishoudens in de buurt van Watersteeg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.