Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan van Houtkade 37B

2311PE Leiden

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 6.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.811
+3,8%
[ € 393.194 – € 500.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.869[ € 408.376 – € 451.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.421[ € 440.638 – € 487.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan van Houtkade 37B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.811 (€ 6.206 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.382Sinds september +0,3%
+€ 16.30412 maanden +3,8%
€ -37412 mnd vs. NL -0,1%
Jan van Houtkade 37B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.811 voor Jan van Houtkade 37B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan van Houtkade 37B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.421. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 446.811.

Verwachte verkoopprijs Jan van Houtkade 37B
€ 464.421[ € 440.638 – € 487.020 ]
Verkoper houdt over€ 458.062−€ 6.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.859+€ 11.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan van Houtkade 37B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.970 per m².

Verwachte vraagprijs Jan van Houtkade 37B
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 429.869[ € 408.376 – € 451.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.970[ € 5.672 – € 6.269 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 648.900[ € 314.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan van Houtkade 37B adviseren wij in een bod van € 464.421, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 429.869 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.811+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.421+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.642+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan van Houtkade 37B zal in bij een vraagprijs van € 429.869 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan van Houtkade 37B in Leiden bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 446.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan van Houtkade 37B

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.811
Verwachte verkoopprijs€ 464.421
Verwachte vraagprijs€ 429.869
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 632.689
Straatbeeld van Noordeinde 34C, 2311CE Leiden
Noordeinde 34C
1860 · 57 m²
€ 280.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan van Houtkade 37B ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.811 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Levendaal-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jan van Houtkade 37B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan van Houtkade 37B in Leiden.

Wat is Jan van Houtkade 37B in Leiden waard?
Jan van Houtkade 37B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.811 (bandbreedte € 393.194 – € 500.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan van Houtkade 37B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Jan van Houtkade 37B in Leiden is in oktober 2026 € 429.869 (bandbreedte € 408.376 – € 451.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan van Houtkade 37B in Leiden?
Voor Jan van Houtkade 37B adviseren wij een bod van € 464.421 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan van Houtkade 37B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Jan van Houtkade 37B in Leiden bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan van Houtkade 37B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan van Houtkade 37B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.304) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan van Houtkade 37B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Jan van Houtkade 37B ligt rond € 446.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan van Houtkade 37B?
Huishoudens in de buurt van Jan van Houtkade 37B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.