Huiswaardemeter

Woningwaarde Raamsteeg 97

2311PM Leiden

61 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.888
+3,8%
[ € 330.781 – € 420.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.802[ € 342.762 – € 378.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.605[ € 371.554 – € 410.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Raamsteeg 97 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.888 (€ 6.162 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.163Sinds september +0,3%
+€ 13.71612 maanden +3,8%
€ -31512 mnd vs. NL -0,1%
Raamsteeg 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.888 voor Raamsteeg 97 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raamsteeg 97 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.605. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 375.888.

Verwachte verkoopprijs Raamsteeg 97
€ 391.605[ € 371.554 – € 410.665 ]
Verkoper houdt over€ 386.047−€ 5.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.587+€ 9.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raamsteeg 97 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.915 per m².

Verwachte vraagprijs Raamsteeg 97
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 360.802[ € 342.762 – € 378.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.915[ € 5.619 – € 6.211 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 648.900[ € 314.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raamsteeg 97 adviseren wij in een bod van € 391.605, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 360.802 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.888+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.605+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.185+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raamsteeg 97 zal in bij een vraagprijs van € 360.802 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raamsteeg 97 in Leiden bedragen € 1.946 per maand bij een woningwaarde van € 375.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.838
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raamsteeg 97

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.888
Verwachte verkoopprijs€ 391.605
Verwachte vraagprijs€ 360.802
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Levendaal 150C, 2311JP Leiden
Levendaal 150C
1947 · 79 m²
€ 429.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.888 is Raamsteeg 97 een van de meer betaalbare woningen in Levendaal-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raamsteeg 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raamsteeg 97 in Leiden.

Wat is Raamsteeg 97 in Leiden waard?
Raamsteeg 97 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.888 (bandbreedte € 330.781 – € 420.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raamsteeg 97 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Raamsteeg 97 in Leiden is in oktober 2026 € 360.802 (bandbreedte € 342.762 – € 378.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Raamsteeg 97 in Leiden?
Voor Raamsteeg 97 adviseren wij een bod van € 391.605 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raamsteeg 97 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Raamsteeg 97 in Leiden bedragen € 1.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.838 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raamsteeg 97 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raamsteeg 97 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.716) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raamsteeg 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Raamsteeg 97 ligt rond € 375.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raamsteeg 97?
Huishoudens in de buurt van Raamsteeg 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.