Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefstraat 17

2311PN Leiden

49 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 6.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.327
+3,8%
[ € 279.248 – € 355.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.577[ € 289.348 – € 319.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.611[ € 313.653 – € 346.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefstraat 17 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.327 (€ 6.476 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 981Sinds september +0,3%
+€ 11.57912 maanden +3,8%
€ -26612 mnd vs. NL -0,1%
Hoefstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.327 voor Hoefstraat 17 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefstraat 17 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.611. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 317.327.

Verwachte verkoopprijs Hoefstraat 17
€ 330.611[ € 313.653 – € 346.670 ]
Verkoper houdt over€ 325.724−€ 4.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.373+€ 8.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefstraat 17 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.216 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefstraat 17
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 304.577[ € 289.348 – € 319.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.216[ € 5.905 – € 6.527 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 648.900[ € 314.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefstraat 17 adviseren wij in een bod van € 330.611, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 304.577 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.327+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.611+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.142+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 304.577 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefstraat 17 in Leiden bedragen € 1.652 per maand bij een woningwaarde van € 317.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.552
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.327
Verwachte verkoopprijs€ 330.611
Verwachte vraagprijs€ 304.577
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwsteeg 4D, 2311SB Leiden
Nieuwsteeg 4D
1850 · 34 m²
€ 215.353
Straatbeeld van Noordeinde 34C, 2311CE Leiden
Noordeinde 34C
1860 · 57 m²
€ 280.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.327 is Hoefstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Levendaal-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoefstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefstraat 17 in Leiden.

Wat is Hoefstraat 17 in Leiden waard?
Hoefstraat 17 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.327 (bandbreedte € 279.248 – € 355.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefstraat 17 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hoefstraat 17 in Leiden is in oktober 2026 € 304.577 (bandbreedte € 289.348 – € 319.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefstraat 17 in Leiden?
Voor Hoefstraat 17 adviseren wij een bod van € 330.611 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefstraat 17 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefstraat 17 in Leiden bedragen € 1.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.552 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefstraat 17 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefstraat 17 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.579) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Hoefstraat 17 ligt rond € 317.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Hoefstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.