Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefstraat 26B

2311PT Leiden

49 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 7.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.010
+3,8%
[ € 314.169 – € 399.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.821[ € 325.680 – € 359.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.786[ € 352.711 – € 389.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefstraat 26B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.010 (€ 7.286 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.104Sinds september +0,3%
+€ 13.02712 maanden +3,8%
€ -29912 mnd vs. NL -0,1%
Hoefstraat 26B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.010 voor Hoefstraat 26B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefstraat 26B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.786. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 357.010.

Verwachte verkoopprijs Hoefstraat 26B
€ 371.786[ € 352.711 – € 389.839 ]
Verkoper houdt over€ 366.446−€ 5.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.372+€ 9.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefstraat 26B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.996 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefstraat 26B
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 342.821[ € 325.680 – € 359.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.996[ € 6.647 – € 7.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 648.900[ € 314.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefstraat 26B adviseren wij in een bod van € 371.786, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 342.821 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.010+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.786+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.375+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefstraat 26B zal in bij een vraagprijs van € 342.821 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefstraat 26B in Leiden bedragen € 1.849 per maand bij een woningwaarde van € 357.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.746
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefstraat 26B

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.010
Verwachte verkoopprijs€ 371.786
Verwachte vraagprijs€ 342.821
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 632.689
Straatbeeld van Noordeinde 34C, 2311CE Leiden
Noordeinde 34C
1860 · 57 m²
€ 280.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.010 is Hoefstraat 26B een van de meer betaalbare woningen in Levendaal-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoefstraat 26B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefstraat 26B in Leiden.

Wat is Hoefstraat 26B in Leiden waard?
Hoefstraat 26B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.010 (bandbreedte € 314.169 – € 399.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefstraat 26B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hoefstraat 26B in Leiden is in oktober 2026 € 342.821 (bandbreedte € 325.680 – € 359.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefstraat 26B in Leiden?
Voor Hoefstraat 26B adviseren wij een bod van € 371.786 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefstraat 26B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefstraat 26B in Leiden bedragen € 1.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.746 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefstraat 26B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefstraat 26B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.027) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefstraat 26B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Hoefstraat 26B ligt rond € 357.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefstraat 26B?
Huishoudens in de buurt van Hoefstraat 26B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.