Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefstraat 34

2311PT Leiden

40 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 8.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.741
+3,8%
[ € 298.092 – € 379.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.551[ € 334.994 – € 370.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefstraat 34 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.741 (€ 8.469 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.048Sinds september +0,3%
+€ 12.36112 maanden +3,8%
€ -28312 mnd vs. NL -0,1%
Hoefstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.741 voor Hoefstraat 34 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefstraat 34 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.551. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 338.741.

Verwachte verkoopprijs Hoefstraat 34
€ 352.551[ € 334.994 – € 370.256 ]
Verkoper houdt over€ 347.423−€ 5.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.752+€ 9.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefstraat 34 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.125 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefstraat 34
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.125[ € 7.719 – € 8.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 648.900[ € 314.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefstraat 34 adviseren wij in een bod van € 352.551, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.741+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.551+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.179+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefstraat 34 in Leiden bedragen € 1.757 per maand bij een woningwaarde van € 338.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.657
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.741
Verwachte verkoopprijs€ 352.551
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Levendaal 150C, 2311JP Leiden
Levendaal 150C
1947 · 79 m²
€ 429.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.741 is Hoefstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Levendaal-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoefstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefstraat 34 in Leiden.

Wat is Hoefstraat 34 in Leiden waard?
Hoefstraat 34 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.741 (bandbreedte € 298.092 – € 379.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefstraat 34 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hoefstraat 34 in Leiden is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefstraat 34 in Leiden?
Voor Hoefstraat 34 adviseren wij een bod van € 352.551 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefstraat 34 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefstraat 34 in Leiden bedragen € 1.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.657 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefstraat 34 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefstraat 34 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.361) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Hoefstraat 34 ligt rond € 338.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Hoefstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.