Huiswaardemeter

Woningwaarde Molensteeg 22

2311RB Leiden

60 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 6.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.577
+3,8%
[ € 359.548 – € 457.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.118[ € 373.462 – € 412.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.644[ € 402.965 – € 445.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Molensteeg 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.577 (€ 6.810 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.264Sinds september +0,3%
+€ 14.90912 maanden +3,8%
€ -34212 mnd vs. NL -0,1%
Molensteeg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.577 voor Molensteeg 22 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molensteeg 22 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.644. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 408.577.

Verwachte verkoopprijs Molensteeg 22
€ 424.644[ € 402.965 – € 445.383 ]
Verkoper houdt over€ 418.723−€ 5.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.287+€ 10.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molensteeg 22 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.552 per m².

Verwachte vraagprijs Molensteeg 22
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 393.118[ € 373.462 – € 412.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.552[ € 6.224 – € 6.880 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 648.900[ € 314.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molensteeg 22 adviseren wij in een bod van € 424.644, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 393.118 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.577+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.644+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.876+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molensteeg 22 zal in bij een vraagprijs van € 393.118 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molensteeg 22 in Leiden bedragen € 2.108 per maand bij een woningwaarde van € 408.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molensteeg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte22 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.577
Verwachte verkoopprijs€ 424.644
Verwachte vraagprijs€ 393.118
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwsteeg 4D, 2311SB Leiden
Nieuwsteeg 4D
1850 · 34 m²
€ 215.353
Straatbeeld van Noordeinde 34C, 2311CE Leiden
Noordeinde 34C
1860 · 57 m²
€ 280.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molensteeg 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.577 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Levendaal-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molensteeg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molensteeg 22 in Leiden.

Wat is Molensteeg 22 in Leiden waard?
Molensteeg 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.577 (bandbreedte € 359.548 – € 457.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molensteeg 22 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Molensteeg 22 in Leiden is in oktober 2026 € 393.118 (bandbreedte € 373.462 – € 412.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Molensteeg 22 in Leiden?
Voor Molensteeg 22 adviseren wij een bod van € 424.644 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molensteeg 22 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Molensteeg 22 in Leiden bedragen € 2.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molensteeg 22 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molensteeg 22 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.909) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molensteeg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Molensteeg 22 ligt rond € 408.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molensteeg 22?
Huishoudens in de buurt van Molensteeg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.