Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliet 5

2311RC Leiden

194 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 3.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 682.299
+3,8%
[ € 600.423 – € 764.175 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 662.815[ € 629.674 – € 695.956 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 703.135[ € 672.492 – € 743.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliet 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 682.299 (€ 3.517 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.110Sinds september +0,3%
+€ 24.89712 maanden +3,8%
€ -57212 mnd vs. NL -0,1%
Vliet 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 682.299 voor Vliet 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliet 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 703.135. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 682.299.

Verwachte verkoopprijs Vliet 5
€ 703.135[ € 672.492 – € 743.281 ]
Verkoper houdt over€ 694.151−€ 8.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 719.348+€ 16.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 703.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 694.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliet 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 662.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.417 per m².

Verwachte vraagprijs Vliet 5
Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.
€ 662.815[ € 629.674 – € 695.956 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.417[ € 3.246 – € 3.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk
€ 1.177.143[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliet 5 adviseren wij in een bod van € 703.135, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 662.815 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 682.299+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 703.135+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 738.292+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliet 5 zal in bij een vraagprijs van € 662.815 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliet 5 in Leiden bedragen € 3.503 per maand bij een woningwaarde van € 682.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 882.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.337
OZB€ 60
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.201.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliet 5

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte194 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 682.299
Verwachte verkoopprijs€ 703.135
Verwachte vraagprijs€ 662.815
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden
Bakkersteeg 3
1750 · 49 m²
€ 428.633
Straatbeeld van Galgewater 25, 2311VZ Leiden
Galgewater 25
1981 · 102 m²
€ 623.274
Straatbeeld van Nonnensteeg 14, 2311VJ Leiden
Nonnensteeg 14
1850 · 262 m²
€ 1.019.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vliet 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 682.299 duidelijk in het hogere segment van Academiewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vliet 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliet 5 in Leiden.

Wat is Vliet 5 in Leiden waard?
Vliet 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 682.299 (bandbreedte € 600.423 – € 764.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliet 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vliet 5 in Leiden is in oktober 2026 € 662.815 (bandbreedte € 629.674 – € 695.956). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliet 5 in Leiden?
Voor Vliet 5 adviseren wij een bod van € 703.135 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliet 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vliet 5 in Leiden bedragen € 3.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 682.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.337 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliet 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliet 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 24.897) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliet 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Vliet 5 ligt rond € 682.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliet 5?
Huishoudens in de buurt van Vliet 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.