Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliet 12

2311RE Leiden

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 6.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.386
+3,8%
[ € 577.620 – € 735.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.450[ € 602.728 – € 666.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.081[ € 644.316 – € 712.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliet 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.386 (€ 6.251 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.030Sinds september +0,3%
+€ 23.95212 maanden +3,8%
€ -54912 mnd vs. NL -0,1%
Vliet 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.386 voor Vliet 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliet 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.081. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 656.386.

Verwachte verkoopprijs Vliet 12
€ 679.081[ € 644.316 – € 712.139 ]
Verkoper houdt over€ 670.361−€ 8.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.813+€ 15.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliet 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.042 per m².

Verwachte vraagprijs Vliet 12
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 634.450[ € 602.728 – € 666.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.042[ € 5.740 – € 6.345 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 648.900[ € 314.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliet 12 adviseren wij in een bod van € 679.081, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 634.450 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.386+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.081+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.035+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliet 12 zal in bij een vraagprijs van € 634.450 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliet 12 in Leiden bedragen € 3.353 per maand bij een woningwaarde van € 656.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.210
OZB€ 58
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.155.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliet 12

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.386
Verwachte verkoopprijs€ 679.081
Verwachte vraagprijs€ 634.450
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliet 8, 2311RE Leiden
Vliet 8
1850 · 125 m²
€ 794.153
Straatbeeld van Noordeinde 34C, 2311CE Leiden
Noordeinde 34C
1860 · 57 m²
€ 280.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vliet 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 656.386 duidelijk in het hogere segment van Levendaal-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vliet 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliet 12 in Leiden.

Wat is Vliet 12 in Leiden waard?
Vliet 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.386 (bandbreedte € 577.620 – € 735.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliet 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vliet 12 in Leiden is in oktober 2026 € 634.450 (bandbreedte € 602.728 – € 666.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliet 12 in Leiden?
Voor Vliet 12 adviseren wij een bod van € 679.081 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliet 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vliet 12 in Leiden bedragen € 3.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.210 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliet 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliet 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 23.952) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliet 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Vliet 12 ligt rond € 656.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliet 12?
Huishoudens in de buurt van Vliet 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.