Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vliet 8, 2311RE Leiden

Woningwaarde Vliet 8

2311RE Leiden

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 6.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 786.352
+2,9%
[ € 691.990 – € 880.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 759.990[ € 721.991 – € 797.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 813.629[ € 771.808 – € 853.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliet 8 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 786.352 (€ 6.291 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.432Sinds mei +0,3%
+€ 21.97212 maanden +2,9%
€ -10.44212 mnd vs. NL -1,4%
Vliet 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 786.352 voor Vliet 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliet 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 813.629. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 786.352.

Verwachte verkoopprijs Vliet 8
€ 813.629[ € 771.808 – € 853.051 ]
Verkoper houdt over€ 803.429−€ 10.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.052+€ 18.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 813.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 803.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliet 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 759.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.080 per m².

Verwachte vraagprijs Vliet 8
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 759.990[ € 721.991 – € 797.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.080[ € 5.776 – € 6.384 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 649.661[ € 190.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliet 8 adviseren wij in een bod van € 813.629, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 759.990 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 786.352+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 813.629+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 854.310+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliet 8 zal in bij een vraagprijs van € 759.990 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliet 8 in Leiden bedragen € 3.931 per maand bij een woningwaarde van € 786.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 393.000€ 1.180.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.845
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.384.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliet 8

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte125 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 786.352
Verwachte verkoopprijs€ 813.629
Verwachte vraagprijs€ 759.990
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (19%)
D (15%)
E (12%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 626.474
Straatbeeld van Kruitschip 14, 2311RS Leiden
Kruitschip 14
1892 · 200 m²
€ 1.112.159
Straatbeeld van Steenschuur 18B, 2311ET Leiden
Steenschuur 18B
1650 · 49 m²
€ 351.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vliet 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 786.352 duidelijk in het hogere segment van Levendaal-West. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vliet 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliet 8 in Leiden.

Wat is Vliet 8 in Leiden waard?
Vliet 8 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 786.352 (bandbreedte € 691.990 – € 880.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliet 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vliet 8 in Leiden is in juni 2026 € 759.990 (bandbreedte € 721.991 – € 797.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliet 8 in Leiden?
Voor Vliet 8 adviseren wij een bod van € 813.629 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliet 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vliet 8 in Leiden bedragen € 4.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 786.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.845 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 181 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliet 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliet 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 21.972) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliet 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Vliet 8 ligt rond € 786.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliet 8?
Huishoudens in de buurt van Vliet 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.