Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vliet 8, 2311RE Leiden

Woningwaarde Vliet 8

2311RE Leiden

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 6.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 794.153
+3,1%
[ € 698.855 – € 889.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 767.529[ € 729.153 – € 805.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.700[ € 779.465 – € 861.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliet 8 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 794.153 (€ 6.353 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.456Sinds juli +0,3%
+€ 23.96712 maanden +3,1%
€ -3.23612 mnd vs. NL -0,4%
Vliet 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 794.153 voor Vliet 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliet 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.700. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 794.153.

Verwachte verkoopprijs Vliet 8
€ 821.700[ € 779.465 – € 861.512 ]
Verkoper houdt over€ 811.411−€ 10.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 840.284+€ 18.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliet 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 767.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.140 per m².

Verwachte vraagprijs Vliet 8
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 767.529[ € 729.153 – € 805.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.140[ € 5.833 – € 6.447 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 569.800[ € 345.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliet 8 adviseren wij in een bod van € 821.700, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 767.529 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 794.153+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.700+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 862.785+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliet 8 zal in bij een vraagprijs van € 767.529 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliet 8 in Leiden bedragen € 4.044 per maand bij een woningwaarde van € 794.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 994.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.884
OZB€ 70
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.398.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliet 8

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte125 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 794.153
Verwachte verkoopprijs€ 821.700
Verwachte vraagprijs€ 767.529
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 632.689
Straatbeeld van Kruitschip 14, 2311RS Leiden
Kruitschip 14
1892 · 200 m²
€ 1.123.193
Straatbeeld van Steenschuur 18B, 2311ET Leiden
Steenschuur 18B
1650 · 49 m²
€ 355.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vliet 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 794.153 duidelijk in het hogere segment van Levendaal-West. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vliet 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliet 8 in Leiden.

Wat is Vliet 8 in Leiden waard?
Vliet 8 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 794.153 (bandbreedte € 698.855 – € 889.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliet 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vliet 8 in Leiden is in augustus 2026 € 767.529 (bandbreedte € 729.153 – € 805.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliet 8 in Leiden?
Voor Vliet 8 adviseren wij een bod van € 821.700 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliet 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vliet 8 in Leiden bedragen € 4.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 794.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.884 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliet 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliet 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 23.967) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliet 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Vliet 8 ligt rond € 794.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliet 8?
Huishoudens in de buurt van Vliet 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.