Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliet 48

2311RG Leiden

54 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 7.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.606
+3,8%
[ € 371.893 – € 473.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.807[ € 386.467 – € 427.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.019[ € 416.611 – € 460.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliet 48 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.606 (€ 7.826 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.307Sinds september +0,3%
+€ 15.42112 maanden +3,8%
€ -35412 mnd vs. NL -0,1%
Vliet 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.606 voor Vliet 48 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliet 48 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.019. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 422.606.

Verwachte verkoopprijs Vliet 48
€ 439.019[ € 416.611 – € 460.464 ]
Verkoper houdt over€ 432.940−€ 6.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.949+€ 10.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliet 48 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.533 per m².

Verwachte vraagprijs Vliet 48
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 406.807[ € 386.467 – € 427.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.533[ € 7.157 – € 7.910 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 648.900[ € 314.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliet 48 adviseren wij in een bod van € 439.019, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 406.807 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.606+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.019+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.970+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliet 48 zal in bij een vraagprijs van € 406.807 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliet 48 in Leiden bedragen € 2.177 per maand bij een woningwaarde van € 422.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.067
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliet 48

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte25 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.606
Verwachte verkoopprijs€ 439.019
Verwachte vraagprijs€ 406.807
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwsteeg 4D, 2311SB Leiden
Nieuwsteeg 4D
1850 · 34 m²
€ 215.353
Straatbeeld van Noordeinde 34C, 2311CE Leiden
Noordeinde 34C
1860 · 57 m²
€ 280.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vliet 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.606 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Levendaal-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vliet 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliet 48 in Leiden.

Wat is Vliet 48 in Leiden waard?
Vliet 48 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.606 (bandbreedte € 371.893 – € 473.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliet 48 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vliet 48 in Leiden is in oktober 2026 € 406.807 (bandbreedte € 386.467 – € 427.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliet 48 in Leiden?
Voor Vliet 48 adviseren wij een bod van € 439.019 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliet 48 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vliet 48 in Leiden bedragen € 2.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.067 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliet 48 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliet 48 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.421) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliet 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Vliet 48 ligt rond € 422.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliet 48?
Huishoudens in de buurt van Vliet 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.