Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwsteeg 23

2311RX Leiden

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 7.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.236.951
+3,8%
[ € 1.088.517 – € 1.385.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.200.000[ € 1.140.000 – € 1.260.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.275.306[ € 1.212.960 – € 1.340.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwsteeg 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.236.951 (€ 7.319 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.826Sinds september +0,3%
+€ 45.13712 maanden +3,8%
€ -1.03512 mnd vs. NL -0,1%
Nieuwsteeg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.236.951 voor Nieuwsteeg 23 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwsteeg 23 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.275.306. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.236.951.

Verwachte verkoopprijs Nieuwsteeg 23
€ 1.275.306[ € 1.212.960 – € 1.340.640 ]
Verkoper houdt over€ 1.260.028−€ 15.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.302.962+€ 27.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.275.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.260.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwsteeg 23 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.200.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.101 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwsteeg 23
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 1.200.000[ € 1.140.000 – € 1.260.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.101[ € 6.746 – € 7.456 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwsteeg 23 adviseren wij in een bod van € 1.275.306, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.200.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.236.951+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.275.306+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.339.071+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwsteeg 23 zal in bij een vraagprijs van € 1.200.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwsteeg 23 in Leiden bedragen € 6.258 per maand bij een woningwaarde van € 1.236.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.049
OZB€ 109
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.177.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwsteeg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.236.951
Verwachte verkoopprijs€ 1.275.306
Verwachte vraagprijs€ 1.200.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogewoerd 131B, 2311HK Leiden
Hogewoerd 131B
1750 · 89 m²
€ 414.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwsteeg 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.236.951 duidelijk in het hogere segment van Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwsteeg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwsteeg 23 in Leiden.

Wat is Nieuwsteeg 23 in Leiden waard?
Nieuwsteeg 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.236.951 (bandbreedte € 1.088.517 – € 1.385.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwsteeg 23 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwsteeg 23 in Leiden is in oktober 2026 € 1.200.000 (bandbreedte € 1.140.000 – € 1.260.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwsteeg 23 in Leiden?
Voor Nieuwsteeg 23 adviseren wij een bod van € 1.275.306 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwsteeg 23 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwsteeg 23 in Leiden bedragen € 6.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.236.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.049 uit hypotheeklasten, circa € 169 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwsteeg 23 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwsteeg 23 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 45.137) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwsteeg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwsteeg 23 ligt rond € 1.236.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwsteeg 23?
Huishoudens in de buurt van Nieuwsteeg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.