Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwsteeg 23

2311RX Leiden

Te koop
169 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 7.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.236.951
+2,9%
[ € 1.088.517 – € 1.385.385 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.200.000[ € 1.140.000 – € 1.260.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.275.306[ € 1.212.960 – € 1.340.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwsteeg 23 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.236.951 (€ 7.319 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.826Sinds mei +0,3%
+€ 34.56212 maanden +2,9%
€ -16.42712 mnd vs. NL -1,4%
Nieuwsteeg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.236.951 voor Nieuwsteeg 23 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwsteeg 23 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.275.306. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.236.951.

Verwachte verkoopprijs Nieuwsteeg 23
€ 1.275.306[ € 1.212.960 – € 1.340.640 ]
Verkoper houdt over€ 1.260.028−€ 15.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.302.962+€ 27.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.275.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.260.028

Wat is de vraagprijs?

Nieuwsteeg 23 in Leiden staat in te koop voor € 1.200.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.101 per m².

Vraagprijs Nieuwsteeg 23
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 1.200.000[ € 1.140.000 – € 1.260.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.101[ € 6.746 – € 7.456 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 955.444[ € 239.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwsteeg 23 adviseren wij in een bod van € 1.275.306, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 1.200.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.236.951+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.275.306+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.339.071+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwsteeg 23 zal in bij een vraagprijs van € 1.200.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwsteeg 23 in Leiden bedragen € 6.138 per maand bij een woningwaarde van € 1.236.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 618.000€ 1.855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.049
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.177.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwsteeg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.236.951
Verwachte verkoopprijs€ 1.275.306
Vraagprijs€ 1.200.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (9%)
C (23%)
D (12%)
E (12%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaardsteeg 7, 2311DA Leiden
Boomgaardsteeg 7
1625 · 29 m²
€ 201.912
Straatbeeld van Langebrug 10L, 2311TL Leiden
Langebrug 10L
1825 · 34 m²
€ 249.705
Straatbeeld van Langebrug 61, 2311TH Leiden
Langebrug 61
1650 · 37 m²
€ 265.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwsteeg 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.236.951 duidelijk in het hogere segment van Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuwsteeg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwsteeg 23 in Leiden.

Wat is Nieuwsteeg 23 in Leiden waard?
Nieuwsteeg 23 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.236.951 (bandbreedte € 1.088.517 – € 1.385.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de vraagprijs van Nieuwsteeg 23 in Leiden?
Nieuwsteeg 23 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 1.200.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwsteeg 23 in Leiden?
Voor Nieuwsteeg 23 adviseren wij een bod van € 1.275.306 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwsteeg 23 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwsteeg 23 in Leiden bedragen € 6.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.236.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.049 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 284 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwsteeg 23 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwsteeg 23 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 34.562) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwsteeg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwsteeg 23 ligt rond € 1.236.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwsteeg 23?
Huishoudens in de buurt van Nieuwsteeg 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.