Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieterskerkhof 9

2311SP Leiden

90 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 6.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.144
+3,8%
[ € 547.487 – € 696.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.694[ € 571.609 – € 631.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.289[ € 610.478 – € 674.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieterskerkhof 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.144 (€ 6.913 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.924Sinds september +0,3%
+€ 22.70212 maanden +3,8%
€ -52112 mnd vs. NL -0,1%
Pieterskerkhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.144 voor Pieterskerkhof 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieterskerkhof 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.289. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 622.144.

Verwachte verkoopprijs Pieterskerkhof 9
€ 643.289[ € 610.478 – € 674.740 ]
Verkoper houdt over€ 634.963−€ 8.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.305+€ 15.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieterskerkhof 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.685 per m².

Verwachte vraagprijs Pieterskerkhof 9
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 601.694[ € 571.609 – € 631.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.685[ € 6.351 – € 7.020 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieterskerkhof 9 adviseren wij in een bod van € 643.289, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 601.694 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.144+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.289+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.453+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieterskerkhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 601.694 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieterskerkhof 9 in Leiden bedragen € 3.178 per maand bij een woningwaarde van € 622.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.042
OZB€ 55
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieterskerkhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.144
Verwachte verkoopprijs€ 643.289
Verwachte vraagprijs€ 601.694
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herensteeg 5, 2311SG Leiden
Herensteeg 5
1650 · 115 m²
€ 747.941
Straatbeeld van Hogewoerd 116, 2311HT Leiden
Hogewoerd 116
1650 · 62 m²
€ 361.752
Straatbeeld van Steenschuur 18B, 2311ET Leiden
Steenschuur 18B
1650 · 49 m²
€ 355.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.144 ligt Pieterskerkhof 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Pieterskerkhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieterskerkhof 9 in Leiden.

Wat is Pieterskerkhof 9 in Leiden waard?
Pieterskerkhof 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.144 (bandbreedte € 547.487 – € 696.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieterskerkhof 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Pieterskerkhof 9 in Leiden is in oktober 2026 € 601.694 (bandbreedte € 571.609 – € 631.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieterskerkhof 9 in Leiden?
Voor Pieterskerkhof 9 adviseren wij een bod van € 643.289 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieterskerkhof 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pieterskerkhof 9 in Leiden bedragen € 3.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.042 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieterskerkhof 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieterskerkhof 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.702) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieterskerkhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Pieterskerkhof 9 ligt rond € 622.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieterskerkhof 9?
Huishoudens in de buurt van Pieterskerkhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.