Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieterskerkhof 36

2311ST Leiden

Te koop
348 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 7.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.464.306
+3,8%
[ € 2.168.589 – € 2.760.023 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.395.000[ € 2.275.250 – € 2.514.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.541.875[ € 2.423.141 – € 2.678.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieterskerkhof 36 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.464.306 (€ 7.081 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.622Sinds september +0,3%
+€ 89.92412 maanden +3,8%
€ -2.06212 mnd vs. NL -0,1%
Pieterskerkhof 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.464.306 voor Pieterskerkhof 36 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieterskerkhof 36 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.541.875. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 2.464.306.

Verwachte verkoopprijs Pieterskerkhof 36
€ 2.541.875[ € 2.423.141 – € 2.678.209 ]
Verkoper houdt over€ 2.512.664−€ 29.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.594.863+€ 52.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.541.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 27.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.512.664

Wat is de vraagprijs?

Pieterskerkhof 36 in Leiden staat in te koop voor € 2.395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.882 per m².

Vraagprijs Pieterskerkhof 36
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 2.395.000[ € 2.275.250 – € 2.514.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.882[ € 6.538 – € 7.226 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieterskerkhof 36 adviseren wij in een bod van € 2.541.875, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 2.395.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.464.306+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.541.875+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.668.969+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieterskerkhof 36 zal in bij een vraagprijs van € 2.395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieterskerkhof 36 in Leiden bedragen € 12.410 per maand bij een woningwaarde van € 2.464.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 12.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 12.051
OZB€ 216
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 83
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 12.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.338.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieterskerkhof 36

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte348 m²
Perceeloppervlakte384 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.464.306
Verwachte verkoopprijs€ 2.541.875
Vraagprijs€ 2.395.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nonnensteeg 14, 2311VJ Leiden
Nonnensteeg 14
1850 · 262 m²
€ 1.019.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pieterskerkhof 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.464.306 duidelijk in het hogere segment van Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pieterskerkhof 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieterskerkhof 36 in Leiden.

Wat is Pieterskerkhof 36 in Leiden waard?
Pieterskerkhof 36 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.464.306 (bandbreedte € 2.168.589 – € 2.760.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de vraagprijs van Pieterskerkhof 36 in Leiden?
Pieterskerkhof 36 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 2.395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieterskerkhof 36 in Leiden?
Voor Pieterskerkhof 36 adviseren wij een bod van € 2.541.875 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieterskerkhof 36 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pieterskerkhof 36 in Leiden bedragen € 12.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.464.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 12.051 uit hypotheeklasten, circa € 276 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieterskerkhof 36 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieterskerkhof 36 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 89.924) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieterskerkhof 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Pieterskerkhof 36 ligt rond € 2.464.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieterskerkhof 36?
Huishoudens in de buurt van Pieterskerkhof 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.