Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pieterskerkgracht 2D, 2311SZ Leiden

Woningwaarde Pieterskerkgracht 2D

2311SZ Leiden

37 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 6.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.335
+3,1%
[ € 218.535 – € 278.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.670[ € 225.787 – € 249.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.459[ € 246.108 – € 272.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieterskerkgracht 2D in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 248.335 (€ 6.712 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 768Sinds juli +0,3%
+€ 7.49412 maanden +3,1%
€ -1.01312 mnd vs. NL -0,4%
Pieterskerkgracht 2D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.335 voor Pieterskerkgracht 2D in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieterskerkgracht 2D in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.459. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 248.335.

Verwachte verkoopprijs Pieterskerkgracht 2D
€ 258.459[ € 246.108 – € 272.014 ]
Verkoper houdt over€ 254.366−€ 4.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.778+€ 7.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieterskerkgracht 2D in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.424 per m².

Verwachte vraagprijs Pieterskerkgracht 2D
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 237.670[ € 225.787 – € 249.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.424[ € 6.102 – € 6.745 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 761.667[ € 250.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieterskerkgracht 2D adviseren wij in een bod van € 258.459, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 237.670 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.335+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.459+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.382+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieterskerkgracht 2D zal in bij een vraagprijs van € 237.670 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieterskerkgracht 2D in Leiden bedragen € 1.305 per maand bij een woningwaarde van € 248.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.214
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieterskerkgracht 2D

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte37 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.335
Verwachte verkoopprijs€ 258.459
Verwachte vraagprijs€ 237.670
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langebrug 61, 2311TH Leiden
Langebrug 61
1650 · 37 m²
€ 267.807
Straatbeeld van Steenschuur 18B, 2311ET Leiden
Steenschuur 18B
1650 · 49 m²
€ 355.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.335 is Pieterskerkgracht 2D een van de meer betaalbare woningen in Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pieterskerkgracht 2D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieterskerkgracht 2D in Leiden.

Wat is Pieterskerkgracht 2D in Leiden waard?
Pieterskerkgracht 2D in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.335 (bandbreedte € 218.535 – € 278.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieterskerkgracht 2D in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Pieterskerkgracht 2D in Leiden is in augustus 2026 € 237.670 (bandbreedte € 225.787 – € 249.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieterskerkgracht 2D in Leiden?
Voor Pieterskerkgracht 2D adviseren wij een bod van € 258.459 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieterskerkgracht 2D in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pieterskerkgracht 2D in Leiden bedragen € 1.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.214 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieterskerkgracht 2D in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieterskerkgracht 2D in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 7.494) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieterskerkgracht 2D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Pieterskerkgracht 2D ligt rond € 248.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieterskerkgracht 2D?
Huishoudens in de buurt van Pieterskerkgracht 2D besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.