Huiswaardemeter

Woningwaarde Lokhorststraat 22A

2311TA Leiden

31 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 7.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.004
+3,8%
[ € 202.404 – € 257.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.284[ € 209.270 – € 231.298 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.153[ € 227.686 – € 251.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Lokhorststraat 22A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.004 (€ 7.419 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 711Sinds september +0,3%
+€ 8.39312 maanden +3,8%
€ -19212 mnd vs. NL -0,1%
Lokhorststraat 22A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.004 voor Lokhorststraat 22A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lokhorststraat 22A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.153. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 230.004.

Verwachte verkoopprijs Lokhorststraat 22A
€ 240.153[ € 227.686 – € 251.652 ]
Verkoper houdt over€ 236.261−€ 3.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.106+€ 6.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lokhorststraat 22A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.106 per m².

Verwachte vraagprijs Lokhorststraat 22A
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 220.284[ € 209.270 – € 231.298 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.106[ € 6.751 – € 7.461 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lokhorststraat 22A adviseren wij in een bod van € 240.153, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 220.284 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.004+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.153+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.161+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lokhorststraat 22A zal in bij een vraagprijs van € 220.284 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lokhorststraat 22A in Leiden bedragen € 1.212 per maand bij een woningwaarde van € 230.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.125
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 405.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lokhorststraat 22A

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte31 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.004
Verwachte verkoopprijs€ 240.153
Verwachte vraagprijs€ 220.284
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langebrug 61, 2311TH Leiden
Langebrug 61
1650 · 37 m²
€ 267.807
Straatbeeld van Pieterskerkgracht 2D, 2311SZ Leiden
Pieterskerkgracht 2D
1650 · 37 m²
€ 248.335
Straatbeeld van Steenschuur 18B, 2311ET Leiden
Steenschuur 18B
1650 · 49 m²
€ 355.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 230.004 is Lokhorststraat 22A een van de meer betaalbare woningen in Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lokhorststraat 22A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lokhorststraat 22A in Leiden.

Wat is Lokhorststraat 22A in Leiden waard?
Lokhorststraat 22A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.004 (bandbreedte € 202.404 – € 257.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lokhorststraat 22A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Lokhorststraat 22A in Leiden is in oktober 2026 € 220.284 (bandbreedte € 209.270 – € 231.298). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Lokhorststraat 22A in Leiden?
Voor Lokhorststraat 22A adviseren wij een bod van € 240.153 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lokhorststraat 22A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lokhorststraat 22A in Leiden bedragen € 1.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.125 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lokhorststraat 22A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lokhorststraat 22A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 8.393) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lokhorststraat 22A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Lokhorststraat 22A ligt rond € 230.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lokhorststraat 22A?
Huishoudens in de buurt van Lokhorststraat 22A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.