Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieterskerk-Choorsteeg 2

2311TR Leiden

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 4.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.579
+3,8%
[ € 404.430 – € 514.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.131[ € 420.024 – € 464.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.715[ € 453.206 – € 500.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieterskerk-Choorsteeg 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.579 (€ 4.642 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.421Sinds september +0,3%
+€ 16.77012 maanden +3,8%
€ -38512 mnd vs. NL -0,1%
Pieterskerk-Choorsteeg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.579 voor Pieterskerk-Choorsteeg 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieterskerk-Choorsteeg 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.715. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 459.579.

Verwachte verkoopprijs Pieterskerk-Choorsteeg 2
€ 477.715[ € 453.206 – € 500.913 ]
Verkoper houdt over€ 471.210−€ 6.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.419+€ 11.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieterskerk-Choorsteeg 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.466 per m².

Verwachte vraagprijs Pieterskerk-Choorsteeg 2
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 442.131[ € 420.024 – € 464.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.466[ € 4.243 – € 4.689 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieterskerk-Choorsteeg 2 adviseren wij in een bod van € 477.715, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 442.131 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.579+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.715+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.601+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieterskerk-Choorsteeg 2 zal in bij een vraagprijs van € 442.131 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieterskerk-Choorsteeg 2 in Leiden bedragen € 2.371 per maand bij een woningwaarde van € 459.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.247
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieterskerk-Choorsteeg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte20 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.579
Verwachte verkoopprijs€ 477.715
Verwachte vraagprijs€ 442.131
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herensteeg 5, 2311SG Leiden
Herensteeg 5
1650 · 115 m²
€ 747.941
Straatbeeld van Hogewoerd 116, 2311HT Leiden
Hogewoerd 116
1650 · 62 m²
€ 361.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pieterskerk-Choorsteeg 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.579 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pieterswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pieterskerk-Choorsteeg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieterskerk-Choorsteeg 2 in Leiden.

Wat is Pieterskerk-Choorsteeg 2 in Leiden waard?
Pieterskerk-Choorsteeg 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.579 (bandbreedte € 404.430 – € 514.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieterskerk-Choorsteeg 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Pieterskerk-Choorsteeg 2 in Leiden is in oktober 2026 € 442.131 (bandbreedte € 420.024 – € 464.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieterskerk-Choorsteeg 2 in Leiden?
Voor Pieterskerk-Choorsteeg 2 adviseren wij een bod van € 477.715 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieterskerk-Choorsteeg 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pieterskerk-Choorsteeg 2 in Leiden bedragen € 2.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.247 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieterskerk-Choorsteeg 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieterskerk-Choorsteeg 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.770) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieterskerk-Choorsteeg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Pieterskerk-Choorsteeg 2 ligt rond € 459.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieterskerk-Choorsteeg 2?
Huishoudens in de buurt van Pieterskerk-Choorsteeg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.